Vous avez la responsabilité globale d'un programme immobilier dans tous ses aspects (technique, juridique, commercial, financier, social...). Votre tâche consiste à réaliser le montage, la coordination et le suivi de son ou ses programmes, de la rédaction du programme jusqu'à la livraison de l'ouvrage. ACTIVITÉS PRINCIPALES : - Mise en place des études de faisabilité - Analyser les besoins spécifiques au niveau technique, administratif et financier, les orientations fondamentales, souligner les écueils à éviter - Participer à la recherche d'opportunités foncières notamment en répondant à des appels d'offres - Mesurer les risques d'une programmation, en insistant sur la durée dans laquelle l'opération s'inscrit - Établir un plan de financement - Préparer le comité d'engagement Montage d'opérations : - Assurer la mise en œuvre des appels d'offres - Procéder au montage juridique et financier - Désigner la maîtrise d'œuvre et les prestataires - Déposer le permis de construire, conjointement avec l'ensemble des intervenants (technique, commercial...), ainsi que toutes les autorisations administratives (démolition, défrichement, pompage...) - Coordonner l'ensemble des intervenants internes et externes - Piloter le maître d'œuvre lors du montage opérationnel de l'opération Gestion technique des programmes : - S'assurer, par l'intermédiaire de la maîtrise d'œuvre, du respect des plannings, des budgets et de la bonne exécution de l'ouvrage - Veiller à ce que les délais d'exécution des travaux soient rigoureusement respectés Gestion financière et juridique : - Participer aux phases de consultation, de lancement des appels d'offres et de la désignation des entreprises - Négocier les différents contrats avec les prestataires - Assurer, durant toute l'opération, un suivi financier et administratif - Gérer les éventuels contentieux avec les entreprises - Rédiger la matrice des actes de vente, le règlement de copropriété et les garanties financières en liaison avec les services juridiques et les notaires Appui au volet commercial : - Définir le projet immobilier avec l'équipe commerciale - Préparer le lancement commercial - Établir la grille des prix - Suivre la commercialisation et les négociations commerciales - Organiser la réception et la livraison des opérations immobilières aux clients - Veiller au respect des délais de signature et au suivi des encaissements Le périmètre de responsabilité du cadre : Le responsable de programmes immobiliers prend en charge tout ou partie d'une opération immobilière. Son action peut être circonscrite au montage administratif et financier du projet. Mais elle peut également aller du pilotage de toute l'opération jusqu'à la remise de l'ouvrage au client. Il supervise alors le montage, le suivi des travaux, la livraison et assure le service après-vente. Lorsqu'il s'agit d'un patrimoine existant, on parle alors de responsable de programmes de réhabilitation ou de chargé d'opérations de réhabilitation. PROFIL : Diplômes requis : - Formation de niveau Bac +5 : master 2 en ingénierie immobilière, en droit de l'immobilier, de l'urbanisme ou de la construction, Sciences Po Urba ou diplômes d'architecte DPLG, ICH ou ESPI - Écoles d'ingénieurs (ENSAM, ESTP...) - Écoles supérieures de commerce et de gestion COMPÉTENCES REQUISES : Compétences techniques : - Très bonne connaissance de l'univers de l'immobilier et de la construction - Bonne culture technique de l'exécution des travaux afin d'évaluer la conformité des réalisations au regard du cahier des charges et des normes de sécurité en vigueur - Compétences financières pour assurer le suivi et le contrôle financier - Compétences fortes en gestion de projet : beaucoup d'organisation et de rigueur, de la méthode et un esprit de synthèse pour pouvoir gérer un projet du début à la fin, mais aussi plusieurs projets en même temps - Capacités d'analyse des enjeux sociaux, commerciaux, économiques et techniques de l'opération - Maîtrise des aspects réglementaires et notamment des différents codes de la construction, de l'urbanisme, de l'environnement. - Connaissance des appels d'offres notamment en ZAC