JURISTIMMO vous présente cette rare occasion d'acquérir un fonds de commerce de restauration semi-gastronomique idéalement situé à Orange, à proximité du théâtre antique et bénéficiant d'une licence de grande restauration. Emplacement de Choix : Le restaurant est stratégiquement positionné, attirant à la fois les touristes et les habitants locaux grâce à sa proximité avec le théâtre antique, offrant ainsi une excellente visibilité et un fort potentiel de clientèle. Espace et Capacité : L'établissement s'étend sur une surface totale de 150 m² répartis sur deux niveaux, avec une terrasse extérieure pouvant accueillir 40 couverts + 30 supplémentaires en été, en plus des 48 couverts disponibles à l'intérieur. L'aménagement est optimal pour offrir une expérience culinaire confortable et agréable à chaque convive. Équipement de Qualité : Le fonds est vendu avec un équipement de restauration complet et en excellent état, comprenant notamment un four mixte, une cellule de refroidissement, un lave-vaisselle, une machine à glaçons, des réfrigérateurs et des chambres froides positives, garantissant ainsi une efficacité opérationnelle et une qualité de service irréprochable. Opportunité d'Hébergement : En plus de l'espace de restauration, l'établissement offre la possibilité de proposer deux chambres avec salle de bain en tant que chambres d'hôtes, ainsi qu'un appartement de fonction actuellement utilisé par le duo exploitant. De plus, les combles sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour développer l'activité. Authenticité et Charme : Le restaurant dispose également d'une cave romaine de 75 m², ajoutant une touche d'authenticité et de charme à l'expérience proposée aux clients. Flexibilité et Potentiel de Croissance : Les horaires d'ouverture actuels offrent une flexibilité tout en préservant un équilibre vie professionnelle-vie privée, avec la possibilité de développer le chiffre d'affaires en augmentant le nombre de services et en ouvrant les chambres d'hôtes à la location. Le restaurant est actuellement ouvert les soirs : 5 soirs sur 7 en hiver et 6 soirs sur 7 en été. Il est aussi fermé 6 semaines par an. Performances Financières : Le chiffre d'affaires réalisé en 2022 s'élève à 157 K€, démontrant la stabilité et le potentiel de rentabilité de l'établissement. Cette performance peut être encore améliorée grâce aux différentes opportunités de développement offertes par l'établissement. Conditions Locatives Attractives : Les loyers actuels sont de 1 500 € par mois, auxquels s'ajoutent 170 € de charges, avec également la possibilité de louer l'agrandissement de la terrasse à la mairie pour 1500 € supplémentaires par an. Une Opportunité à Saisir : Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un établissement de restauration bien établi, offrant à la fois un cadre de vie agréable et un potentiel de croissance significatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Prix : 151 200 €