Située sur un axe stratégique très passant entre Damazan et Marmande (2 000 véhicules/jour), cette épicerie de proximité bénéficie d'une excellente visibilité, d'un stationnement facile avec parking de 30 places juste devant le magasin, et d'une clientèle fidèle s'étendant jusqu'à Marmande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffres clés&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires annuel : 142 000 €&lt;br /&gt; Commission annuelle tabac / FDJ / presse : 24 000 €&lt;br /&gt; Loyer annuel HT : 20 400 €&lt;br /&gt; Zone ZRR : avantages fiscaux pour les repreneurs&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Horaires d'ouverture&lt;br /&gt; Lundi au samedi : 6h30 - 12h30 / 15h30 - 19h&lt;br /&gt; Dimanche et jours fériés : 6h30 - 12h30&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Services existants&lt;br /&gt; Tabac&lt;br /&gt; Française des Jeux (FDJ)&lt;br /&gt; Presse&lt;br /&gt; Dépôt de pain (partenaire boulangerie de Tonneins)&lt;br /&gt; Animation commerciale&lt;br /&gt; Point relais colis UPS&lt;br /&gt; Point Poste&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À développer&lt;br /&gt; Vente de gaz (bouteilles ou consigne)&lt;br /&gt; Charcuterie et fromage à la coupe (espace frais à créer)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Locaux et conditions&lt;br /&gt; Magasin neuf, aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt; Bail en cours, avec possibilité d'acquérir les murs&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Environnement commercial&lt;br /&gt; Commerces complémentaires à proximité immédiate :&lt;br /&gt; Laverie&lt;br /&gt; Salon de coiffure&lt;br /&gt; Cabinet infirmier&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Attractivité locale&lt;br /&gt; Associations dynamiques :&lt;br /&gt; Pétanque (50 licenciés)&lt;br /&gt; Ping-pong&lt;br /&gt; Danse&lt;br /&gt; Yoga&lt;br /&gt; Salle des fêtes communale à proximité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Établissements scolaires&lt;br /&gt; Écoles maternelle et élémentaire à Calonges&lt;br /&gt; Collège à Le Mas d'Agenais&lt;br /&gt; Lycée à Marmande&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Profil recherché&lt;br /&gt; Opportunité idéale pour un commerçant indépendant dans une commune dynamique, en pleine expansion, avec un fort potentiel de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contact : Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter directement.<BR>Prix : 75&nbsp;000&nbsp;&euro;