&lt;br&gt; - Mickaël Almeida ( ) vous propose : 14 Calvados À proximité immédiate de Caen – secteur attractif et dynamiqueNous vous proposons une très belle opportunité professionnelle avec la cession de ce fonds de commerce Bar – Tabac – FDJ – PMU, exploité dans d’excellentes conditions et bénéficiant d’un emplacement agréable, à la fois visible et apprécié par une clientèle locale fidèle et régulière.&lt;br&gt; - Un établissement spacieux et parfaitement agencéLe commerce dispose d’un bel espace intérieur offrant 78 places assises, permettant un accueil confortable de la clientèle tout au long de l’année.À l’extérieur, une grande terrasse de 73 places assises constitue un atout majeur, très recherchée aux beaux jours et génératrice de chiffre d’affaires complémentaire.L’outil de travail est fonctionnel, rationnel et entièrement équipé, permettant une reprise immédiate sans investissement lourd. L’agencement a été pensé pour optimiser les flux, le confort de travail et la qualité de service.-Une activité solide et récurrenteL’établissement affiche des performances régulières et sécurisantes :Environ 130 000 € de commissions (Tabac / FDJ / PMU)120 hectolitres de bière par anEnviron 2 kg de café par jour, révélateur d’un flux constant et d’une clientèle habituéeCes indicateurs confirment une affaire saine, stable, et parfaitement adaptée à une exploitation pérenne.-Conditions d’exploitation équilibréesBail commercial en place, garantissant la continuité de l’activitéFermeture annuelle de 4 semaines, offrant un réel confort de vie1 jour de repos par semaine, équilibre rare et apprécié dans ce type de commerce&lt;br&gt; - Un véritable avantage : logement inclusLe fonds de commerce bénéficie également d’un logement sur place, un atout indéniable permettant :Une réduction significative des charges personnellesUne meilleure qualité de vieUne gestion facilitée de l’exploitation&lt;br&gt; - Les points forts de cette affaire&lt;br&gt; - Emplacement agréable et porteur&lt;br&gt; - Grande capacité intérieure et extérieure&lt;br&gt; - Activités diversifiées et sécurisées&lt;br&gt; - Commissions confortables&lt;br&gt; - Exploitation clé en main&lt;br&gt; - Cadre de travail et de vie réunis&lt;br&gt; - Potentiel de développement (horaires, animations, événements)&lt;br&gt; - Cette affaire conviendra parfaitement :À un duo souhaitant s’installerÀ un professionnel du secteurÀ un repreneur recherchant une activité rentable avec un bon équilibre vie professionnelle / personnelle&lt;br&gt; - Dossier complet transmis sur demande après premier échange&lt;br&gt; - Contactez-nous en toute confidentialité pour plus d’informations&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Almeida (ID 80476), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de VERSAILLES sous le numéro 478965031&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 689&nbsp;000&nbsp;&euro;