Sarah ASLANI vous propose ce fonds de commerce de idéalement situé dans le quartier très recherché de Saint-Ambroise, entouré de nombreux hôtels, restaurants et lieux culturels.&lt;br /&gt; Un emplacement n1, bénéficiant d'un fort passage piéton et d'une excellente visibilité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface totale : 35 m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Façade exceptionnelle de 6 mètres, offrant une superbe vitrine et un large espace pour apposer le nom du commerce - idéal pour une enseigne visible de loin.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Hauteur sous plafond : 3,50 m&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Équipements inclus : WC avec fenêtre, machine à coudre, mobilier fixe, triangles à vêtements&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activité actuelle : boutique de vêtements + retoucherie&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail : tous commerces (sauf restauration avec extraction)&lt;br /&gt; - Coffee shop possible, Friperie, Bureaux, Assurances, Vente, Bijoux&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Nouveau bail 3/6/9 à la signature&lt;br /&gt; Loyer : 1 500 euros / mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts :&lt;br /&gt; Clientèle fidèle depuis 1989, mêlant habitants du quartier et visiteurs internationaux&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Secteur animé avec un flux constant : hôtels, restaurants, théâtres, ateliers d'art et lieux culturels à proximité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Très belle façade offrant une visibilité maximale, parfaite pour une enseigne ou signalétique attractive.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Quartier commerçant et vivant, à fort potentiel de développement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix : 99.000 EURO&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Sarah ASLANI, spécialisé en cessions de fonds de commerces, murs commerciaux et agissant pour la sas propriétés-privées.com, sous mandat numéro 424489. En tant que professionnel, je vous conseille et sécurise votre projet d'installation dans votre commerce.&lt;br /&gt; Sarah Aslani au , conseillère en immobilier Paris 11ème. (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah ASLANI, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah ASLANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 934159542 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.actions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 424489 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Sarah ASLANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 934159542 - .<BR>Prix : 99&nbsp;000&nbsp;&euro;