06&lt;br&gt; - BAR TABAC BRASSERIE LICIV de jours&lt;br&gt; - TOP EMPLACEMENT sur un axe principal, dans une importante zone d'activité de bureaux à Nice en pleine essor et développement de bureaux et appartements. Environ 90 couverts en intérieur et 50 en terrasse et environ 100 couverts dans une grande salle non exploitée ! L'exploitation est annuelle et offre environ 3 semaines de fermeture l'été et 3 semaines en décembre. Le secteur est en pleine finition de construction et expansion de bureaux professionnels bénéficiant d'une clientèle d'actifs et de tertiaire. L'Affaire est entretenue depuis plus de 14 ans, conforme aux normes. Très grandes réserves et stockage froid professionnel plus de nombreux espaces de rangements en sous-sol ! La cuisine est ouverte et spacieuse, aux normes et très bien équipée avec du matériel de qualité. Elle possède son propre grand laboratoire en supplément de la cuisine. Un seul service le midi, type brasserie. Ticket moyen élevé, environ 32 €/personne, et cafés à plus de 2 € !. En moyenne 80/100 Ctvs de septembre à juin et 50/60 Cts de juillet à Aout. Possibilité d'ouvrir l'accès à une nouvelle clientèle en baissant légèrement les tarifs ! Gros potentiel d'évolution si reprise de la FDJ, des jeux de grattage, PMU et éventuellement un peu de presse qui ont été volontairement retirés par l'exploitant !! Grand garage de deux places inclus dans le bail&lt;br&gt; - Surface exploitable de plus de 500 m² dont près de la moitié est actuellement non utilisée. Fermeture 1 jour et demi/semaines + les jours fériés + les ponts et 5 à 6 semaines de fermeture annuelle, soit environ 220 jours ouvrables par an ! Idéal pour un duo de professionnels aguerris accompagné de 5 salariés, ou pour 2 duos d'associés. CA 2024 : + de 720 000 €ht Perf: 180 000 € Prix: 990 000 € FAI Très bel outil de travail et à développer ! A voir absolument ! POUR PRO !!<BR>Prix : 990&nbsp;000&nbsp;&euro;