Dylan BOUGUEREAU de chez SAFTI vous propose ce fonds de commerce qui bénéficie d'un emplacement stratégique proche de Loudéac, attirant une clientèle régulière pour cet établissement offrant un ensemble de services tels que Bar licence IV, FDJ, débit de Tabac, livraison de presse, et pointrelais colis. La zone étant en ZRR, le potentiel de développement commercial est renforcé, avec la possibilité d'acquérir les murs.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le bien se compose d'une grande salle de 70 m² avec 30 places assises, un comptoir bar, des WC clients, une cuisine séparée, et un espace de stockage dédié au tabac. Une deuxième salle de 60 m² avec WC indépendant offre un espace supplémentaire. À l'étage, un appartement avec 2 chambres, salon, salle de bains, dressing et grenier offre des possibilités de logement sur place. Avec deux jardins, un hangar, un parking clientèle, une chambre froide, et des commissions attrayantes pour le Tabac et la FDJ, ce fonds de commerce promet rentabilité et potentiel de croissance pour un entrepreneur averti.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 108 800 € HT + 1 200 € TVA, soit 110 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 102 800 € HT + 0 € TVA, soit 102 800 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 6 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 7 200 € TTC (7 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Dylan BOUGUEREAU, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 910433499<BR>Prix : 108&nbsp;800&nbsp;&euro;