&lt;br&gt; - Chloé Carjuzaa ( ) vous propose : EXCLUSIVITÉ – Fonds de commerce RESTAURANT&lt;br&gt; - LICENCE IV – Terrasse panoramique Peyragudes (65)Prix du fonds : 300 000 € net vendeurHonoraires : 18 000 € TTC (charge acquéreur)Activité actuelle : restaurant, bar, brasserie, pizzeria, débit de boissons, (Licence IV mise à disposition dans le cadre du bail)Au pied des pistes de Peyragudes, face à la principale remontée mécanique et à proximité immédiate de la récente télécabine Skyvall, cet établissement bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Sa terrasse plein sud de 200 couverts et sa salle de 60 places en font une opportunité clé en main sur la station, exploitée depuis 9 ans et alliant rentabilité et potentiel de développement.LOCALLocal d’angle de 180 m² environ (construction 2014, accès PMR)Terrasse panoramique plein sud : jusqu’à 200 couvertsSalle intérieure : 60 couvertsLicence IV mise à dispositionMatériel en très bon état – locaux soignés et bien entretenusBAILLoyer bail initial : 26 400 € HT/an (indexé ILC)Dernier coût locatif constaté (loyer + charges + taxe foncière) : env. 28 à 29 k€ par anBail commercial en cours (échéance novembre 2026), renouvellement prévu en 3-6-9 dans des conditions usuelles, courrier d’intention en coursPERFORMANCES2024 : CA HT 407 250 € – EBE retraité 99 905 € – Résultat net 49 423 €2025 : CA HT 450 670 € – EBE retraité 86 767 € – Résultat net 33 577 €Potentiel de croissance estimé : 15 à 20 % sur 3 ansEXPLOITATIONExploitation 6 mois/an (4 hiver + 2 été)Clientèle diversifiée et fidèle : touristes, skieurs, randonneurs, résidents et habituésPOTENTIEL DE DEVELOPPEMENTExploitation supplémentaire possible lors des vacances scolaires et grands événements de la vallée (Tour de France, Pyrénées Bike Festival…) en période d’ouverture du SkyvallOpportunités de diversification : animations, soirées thématiques, restauration élargieInformations complémentaires et dossier financier détaillé transmis après signature d’un accord de confidentialité. Visites sur rendez-vous.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chloé Carjuzaa (ID 84169), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TARBES sous le numéro 531928851&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 318&nbsp;000&nbsp;&euro;