&lt;br&gt; - Xuewei Xi ( ) vous propose : Fonds de commerce : Bar – Hyper-centre Saint-Germain-en-Laye – Emplacement Privilégié N1 – Forte passage et Touristique325 000 € FAI Environ 70 m² environ + réserve de 10 m² environ Environ 70 places dont 30 en terrasseDans un secteur ultra dynamique du centre-ville de Saint-Germain-en-Laye, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement stratégique avec une forte visibilité et un passage constant, idéal pour une activité de restauration ou de bar.Ce commerce propose une offre variée et complémentaire : bar à bières (environ 120 hecto), bar à vins (Licence III), bubble tea, vente de bières à emporter (activité caviste) et petite restauration sans extraction.Le local, entièrement de plain-pied, dispose de deux espaces intérieurs confortables pouvant accueillir environ 40 clients assis, ainsi que d’une agréable terrasse de 30 places, très appréciée par la clientèle. Une réserve de 10 m² environ vient compléter l’ensemble.L’établissement est parfaitement entretenu, avec du matériel et un mobilier en excellent état. Aucun travaux à prévoir pour une reprise immédiate. Sa clientèle fidèle et régulière, son positionnement et sa bonne e-réputation assurent une activité stable et rentable.Caractéristiques techniques :•Surface commerciale : env. 70 m² environ•Réserve : env. 10 m² environ•Capacité : 40 places assises intérieures + 30 en terrasse•Linéaire vitrine : env. 7 m•Bail 3/6/9 jusqu’en 2032•Loyer : 4 018 €/mois HT HC•Charges : 125 €/mois HT Taxe foncière : 2 400 €/anAtouts :•Emplacement commercial premium•Belle terrasse bien exposée•Local fonctionnel avec deux salles•Clientèle fidèle et qualitative•Bonne rentabilité•Aucun travaux à prévoir* Photos non contractuelle *&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xuewei Xi (ID 86260), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Créteil sous le numéro 832438824&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 325&nbsp;000&nbsp;&euro;