&lt;br&gt; - Wei Xi ( ) vous propose : Quartier Montorgueil&lt;br&gt; - Saint-Denis?72 m² environ?Nouveau bailEmplacement stratégique bénéficiant d’un flux constant de passants 7 jours sur 7, matin et soir. Quartier commerçant dynamique en pleine requalification, offrant un fort potentiel de valorisation.Caractéristiques principales :· Surface : 72 m² environ, répartis sur deux niveaux (rez-de-chaussée 35 m² environ + 1ère étage 37 m² environ), avec deux accès indépendants depuis la rue.· Façade : Vitrine en verre de 4 mètres linéaires, offrant une visibilité exceptionnelle.· Environnement : Situé sur une artère commerçante très animée, emplacement premium.· Activités possibles : Idéal pour salon de thé, coffee shop, restauration froide sans nuisance, boutique de marque…Avantage locatif :· Loyer attractif de 2 870 € HT + 150 € de charges mensuelles.Bail :· Nouveau bail commercial 3/6/9 ans signé en 2025.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wei Xi (ID 34487), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CRETEIL sous le numéro 843927799&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 65&nbsp;000&nbsp;&euro;