BAR LICENCE IV + MURS COMMERCIAUX ALPES-MARITIMES (OUEST 06)  Fonds de commerce + murs Opportunité complète clé en main Situé dans une grande ville de l'Ouest des Alpes-Maritimes, au cœur d'un quartier en pleine expansion et sur un axe à fort passage, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique avec excellente visibilité et un fort potentiel de développement. Ce bar Licence IV, exploité avec activité Française des Jeux, représente une affaire saine et bien tenue, idéale pour un professionnel du secteur ou un duo d'exploitants souhaitant combiner activité commerciale et investissement immobilier. DESCRIPTION DE L'ÉTABLISSEMENT : •             Surface totale : 60 m² en rez-de-chaussée + 16 m² à l'étage (non exploité possibilités d'aménagement : salon de thé, salle de jeux, espace bureau ou privé) •             Terrasse extérieure bien exposée, très appréciée de la clientèle locale et touristique •             Clientèle fidèle et de passage, générée par un environnement commercial actif •             CA moyen annuel : 135 000 € HT (dont 11 600 euros de commissions)    ENVIRONNEMENT &amp; POTENTIEL : •             Situé à proximité immédiate du centre d'activité de la ville •             Flux piéton et routier important •             Zone en plein renouvellement urbain, à fort potentiel de valorisation •             Possibilité d'élargir l'offre (glacier, snacking, afterwork, soirées musicales cosy…)   VENTE FONDS DE COMMERCE + MURS COMMERCIAUX Opportunité rare d'acquérir à la fois le fonds de commerce et les murs de l'établissement. Permet une maîtrise totale des conditions d'exploitation et une valorisation patrimoniale à long terme.       •             Prix net vendeur : 330 000 € •             Prix de vente honoraires du inclus : 361 000 € •             Honoraires Cabinet : 9,40 % TTC soit 7,8 % HT (31 000€ à la charge de l'acquéreur) NB : Le propriétaire du fonds n'est pas le propriétaire des murs. Nous sommes sur une vente murs et fonds avec un prix murs à 218 000€ HAI.    Dossier confidentiel transmis sur demande, après signature d'un accord de confidentialité.  Visite uniquement sur rendez-vous.<BR>Prix : 361&nbsp;000&nbsp;&euro;