Commerce idéalement situé de bar, tabac, restaurant avec licence IV, offrant une excellente visibilité et une clientèle fidèle. L'établissement est en très bon état général, avec un agencement soigné et du matériel de qualité. Points forts :&lt;br&gt; - Affaire clé en main : Matériel en très bon état, pas de travaux à prévoir.&lt;br&gt; - Gestion familiale : Actuellement tenu par un duo, accompagné de 3 employés (dont 1 à temps partiel).&lt;br&gt; - Restauration sur place : Service uniquement le midi, du lundi au vendredi, avec actuellement environ 50 couverts par jour pour un ticket moyen de 25 à 30 €. La salle de bar-restaurant s'étend sur environ 200 m², offrant un espace confortable et convivial.&lt;br&gt; - Activité tabac : Flux journalier de ventes entre 6 000 € et 8 000 €. Les commandes de tabac sont réalisées à la quinzaine, pour un montant moyen entre 50 000 € et 70 000 € par commande.&lt;br&gt; - Bail commercial neuf : Loyer annuel de 34 300 €, offrant stabilité et sécurité.&lt;br&gt; - Horaires d'ouverture : Du lundi au vendredi, de 6h30 à 21h, fermetures le samedi et dimanche.&lt;br&gt; - Congés : 1 mois en août et 15 jours pour les fêtes de fin d'année.&lt;br&gt; - Appartement inclus : Le commerce comprend un appartement de 87 m² de type T5, offrant un confort supplémentaire pour les repreneurs. Possibilité de vente des murs : Le prix de vente des murs est à déterminer, ce qui pourrait constituer une opportunité d'investissement pour le futur acquéreur souhaitant sécuriser son implantation. Opportunité idéale pour un duo de repreneurs souhaitant développer une activité dynamique dans un quartier en pleine expansion. Cet établissement, grâce à sa licence IV, peut être développé davantage en diversifiant l'offre et/ou en élargissant la restauration aux services du soir.<BR>Prix : 330&nbsp;000&nbsp;&euro;