Vidéo de présentation disponible sur demande&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À deux pas de l'étang, en plein centre-ville de Balaruc-les-Bains, cet établissement de 89 m² avec terrasse couverte de 31 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à la fois visible, passant et très recherché.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les points forts :&lt;br /&gt; - Capacité de 60 couverts entre une salle intérieure accueillante et une terrasse conviviale.&lt;br /&gt; - Aucun travaux à prévoir : établissement parfaitement entretenu, exploitable immédiatement.&lt;br /&gt; Clientèle locale fidèle renforcée par un flux touristique constant.&lt;br /&gt; - Excellente réputation :&lt;br /&gt; 4,5/5 sur Google (près de 1 000 avis).&lt;br /&gt; 4,3/5 sur TripAdvisor (252 avis).&lt;br /&gt; Activité en forte progression depuis 2 ans, ouverte toute l'année.&lt;br /&gt; Loyer attractif : 1 800 € / mois.&lt;br /&gt; Équipe en place, sérieuse et expérimentée, pour une transition en douceur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Que vous soyez restaurateur confirmé ou investisseur à la recherche d'un projet clé en main dans une commune en plein essor, cette affaire est une opportunité rare. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 278738 vous est présentée par votre agent commercial FLORENT ALBERT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 87895187000020.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 450 000,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 450&nbsp;000&nbsp;&euro;