Opportunité à saisir - Rare sur le secteur&lt;br /&gt; Au cœur d'une station touristique familiale reconnue du Haut-Jura, établissement combinant restauration et hébergement, bénéficiant d'un emplacement n1, au pied des pistes et au départ direct des randonnées.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'affaire est exploitée dans un bâtiment d'environ 200 m², offrant une base saine et immédiatement opérationnelle :&lt;br /&gt; * Rez-de-chaussée dédié à l'activité de restauration avec 25 couverts en salle&lt;br /&gt; * Cuisine semi-professionnelle entièrement équipée&lt;br /&gt; * Studio indépendant au rez-de-chaussée (chambre, WC et salle de bain séparée), permettant un usage logement ou complément d'exploitation&lt;br /&gt; * Étages dédiés à l'hébergement avec 6 chambres, pour une capacité totale de 14 couchages&lt;br /&gt; * Pour la partie gîte, une salle de bain commune équipée de 2 douches et 2 WC&lt;br /&gt; * Chauffage actuellement assuré par poêle à bois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; En période estivale, l'établissement bénéficie :&lt;br /&gt; * d'une terrasse de 24 places&lt;br /&gt; * d'une possibilité d'extension de 8 places supplémentaires, sous réserve d'autorisation&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exploitation et potentiel :&lt;br /&gt; * Activité aujourd'hui exploitée par une seule personne, ce qui limite volontairement le chiffre d'affaires&lt;br /&gt; * Chiffre d'affaires moyen 2023/2024 d'environ 80 K€, réalisé sur seulement 152 jours d'ouverture par an&lt;br /&gt; * Excellente fréquentation observée en 2025, confirmant l'attractivité de l'emplacement&lt;br /&gt; * Offre actuelle positionnée sur la restauration et la demi-pension&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Environnement touristique porteur :&lt;br /&gt; * Village situé sur le tracé de la Grande Traversée du Jura (GTJ), générateur de flux réguliers&lt;br /&gt; * Activités estivales : randonnée, canyoning, activités de montagne&lt;br /&gt; * Activités hivernales : ski de fond et ski alpin à proximité&lt;br /&gt; * Destination reconnue pour la gastronomie jurassienne&lt;br /&gt; * Vie locale réelle hors saison avec commerces et services à proximité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions d'exploitation sécurisantes :&lt;br /&gt; * Bail neuf 3/6/9 mis en place lors de la cession&lt;br /&gt; * Loyer attractif de 1 000 € HT/HC par mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire exploitable immédiatement en l'état, avec de nombreux leviers de développement selon le profil du repreneur :&lt;br /&gt; * ouverture à l'année pour capter la clientèle locale&lt;br /&gt; * développement de la location de chambres seules&lt;br /&gt; * renforcement de l'activité restauration et café&lt;br /&gt; * développement de partenariats avec les professionnels des activités outdoor&lt;br /&gt; * optimisation globale de l'exploitation de l'hébergement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire particulièrement adaptée à un duo, un porteur de projet en reconversion, ou un professionnel souhaitant allier qualité de vie, logement sur place et activité touristique, dans un environnement naturel recherché.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de cession : 82 000 € FAI&lt;br /&gt; Dossier complet et visites sur demande.?&lt;br /&gt; Images non contractuelles.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 316321 vous est présentée par votre agent commercial ALEXANDRE ROUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53291330800039.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 82 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 76 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 7,89 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 82&nbsp;000&nbsp;&euro;