LUÇON 85400 SITUÉ AU COEUR MEME DE LA VILLE SUR EMPLACEMENT N1 FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET PROFESSIONNEL ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CE FONDS DE COMMERCE DE BAR/RESTAURANT AVEC LICENCE IV ET APPARTEMENT DE FONCTION T4 BÉNÉFICIANT D'UNE CLIENTÈLE FIDÈLE ET D'UNE BELLE NOTORIÉTÉ -&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce BAR SNACK fonctionnel et accueillant comprend :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Une SALLE PRINCIPALE pouvant accueillir 50 CLIENTS assis avec un grand comptoir&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Une TERRASSE EXTERIEURE aménagée de 20 places&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Une CUISINE EQUIPEE pour l'activité SNACK (moyenne de 10 couverts/jour)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Des sanitaires aux NORMES PMR&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Un sous-sol spacieux pour le stockage&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À l'étage, profitez d'un APPARTEMENT DE FONCTION T4 de 90M² entièrement rénové, idéal pour allier confort de vie et activité professionnelle. Il se compose de :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Un spacieux HALL d'entrée pouvant faire office de BUREAU&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Une grande pièce de vie lumineuse, idéale pour se détendre après une journée de travail&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Une cuisine équipée, fonctionnelle et moderne&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o 3 belles chambres&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Un WC séparé et une salle d'eau, offrant plus de confort au quotidien&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Une buanderie pratique, pour un rangement optimal&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LES PLUS :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Clientèle fidèle : 80 % d'habitués et de saisonniers&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Services complémentaires : réception de colis Mondial Relay, club de billard&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Normes récentes : toiture refaite, isolation récente, électricité et plomberie aux normes&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Bail global à 1.500 €/mois (1.000 € pour le commerce et 500 € pour l'appartement).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o Investisseurs : Possibilité d'acquérir les murs commerciaux pour 214 000€ FAI&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; MON AVIS : EXCELLENTE OPPORTUNITÉ POUR COUPLE DYNAMIQUE - AFFAIRE IDEALEMENT SITUEE AU COEUR MEME DE LA VILLE DE LUCON AVEC CLIENTÈLE ASSURÉE ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ! - 94.000 € FAI -&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 573810 )<BR>Prix : 94&nbsp;000&nbsp;&euro;