Prenez les commandes d'une institution locale sur la place principale, affichant 15 ans de stabilité commerciale. Cet actif se distingue par une structure de coûts fixes exceptionnellement basse, garantissant une résilience immédiate.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Indicateurs clés : &lt;br /&gt;• Volume terrasse : 80 places (50 plein air / 30 couvertes) + 14 en salle. &lt;br /&gt;• Flux café : Débit de 8 kg/semaine, signe d'une fréquentation continue dès le matin. &lt;br /&gt;• Licence 3 incluse : Levier immédiat pour développer une offre apéritive et Afterwork. &lt;br /&gt;• Avantage fiscal : Loyer de 1 176 € HT, optimisant votre point mort.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;La configuration actuelle (CA 340 K€) offre une base saine pour un repreneur souhaitant injecter un nouveau concept culinaire ou une offre "Coffee &amp; Food" urbaine.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Loyer : 1 176 € HT / mois &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Dossier complet après échange.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 315 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 318 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 300 000 € HT + 0 € TVA, soit 300 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (6 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973<BR>Prix : 315&nbsp;000&nbsp;&euro;