&lt;br&gt; - Olivier AGUILAR ( ) vous propose : Marseille – Panier&lt;br&gt; - Fonds de commerce restauration – Terrasse – Emplacement N1Opportunité rare au cœur du Panier, dans l’un des secteurs les plus recherchés et les plus fréquentés de Marseille. Ce fonds de commerce de restauration bénéficie d’un emplacement stratégique, d’un flux piéton important et d’une excellente visibilité.Points forts du commerce :Local en angle avec large façade, visibilité optimaleTerrasse extérieure très appréciée, forte attractivité pour la clientèleDeux niveaux exploitables :Rez-de-chaussée : salle principale, cuisine équipée avec extraction (charbon actif), sanitairesSous-sol aménagé : réserve + seconde salle idéale pour privatisations, salon de thé, cave à vin, brunch, etc.Agencement en très bon état, aucune reprise coûteuse à prévoirTrès bonne e-réputation sur Google, TripAdvisor et TheFork (notes supérieures à 4,8/5)Clientèle mixte : habitants du quartier, actifs, touristesConcept simple et facilement transmissibleDonnées d’exploitation :Chiffre d’affaires annuel : entre 120 000 € et 150 000 €Potentiel de croissance important (horaires, saisonnalité, privatisations)Loyer annuel HT : 8 670 €Bail commercial en cours avec activité restauration autoriséeProfil de repreneur idéal :Projet personnel, première acquisition, concept existant à dupliquer, développement d’activité, restauration rapide, salon de thé, pâtisserie, brunch, street-food ou cuisine de niche.Pourquoi cette affaire est attractive :Emplacement premium, terrasse recherchée, double salle, agencement complet, activité immédiatement exploitable, potentiel de développement réel.Dossier complet sur demande.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier AGUILAR (ID 65296), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 909008906&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 145&nbsp;000&nbsp;&euro;