****À CÉDER – FONDS DE COMMERCE RESTAURATION – EMPLACEMENT N1 – PARIS rive doite – Quartier premium à très fort flux Opportunité rare dans secteur ultra recherché, entouré de bureaux, grandes enseignes, sièges sociaux et clientèle CSP+++. Flux piéton continu du matin au soir***** LE LOCAL*****Surface totale : env. 66.6 m² sur 3 niveaux&lt;br&gt; - Rez-de-chaussée : accueil clientèle comptoir et labo. 4 place assises&lt;br&gt; - Étage : salle complémentaire exploitable 26 places assises &lt;br&gt; - Sous-sol : grande cuisine professionnelle&lt;br&gt; - Extraction externe – conduit de cheminée Ø 320&lt;br&gt; - Restauration avec cuisson sur place autorisée&lt;br&gt; - Normes ERP&lt;br&gt; - Local fonctionnel, fort potentiel de valorisation *** DESTINATION &amp; ACTIVITÉS AUTORISÉES&lt;br&gt; - Restauration sur place et à emporter&lt;br&gt; - Cuisson sur place&lt;br&gt; - Activités connexes possibles selon réglementation Idéal pour : Barista / coffee shop premium&lt;br&gt; - Brunch haut de gamme&lt;br&gt; - Salon de thé moderne&lt;br&gt; - Concept food qualitatif Restauration créative *** CONDITIONS LOCATIVES Bail commercial 3 / 6 / 9 Durée : jusqu’au 15 septembre 2033 Loyer annuel HT / HC : 37 844,63 €&lt;br&gt; - soit env. 3155 € HT / mois LES + Emplacement n1 Paris 9ᵉ Clientèle CSP+++ &amp; bureaux Extraction conforme et rare 30 places assises Sous-sol + étage Forte rentabilité au m² Concept clé en main ou montée en gamme **** Dossier complet et visites sur demande – Opportunité rare à saisir rapidement. Prix: 278 524 € FAI Référence: 75-226752<BR>Prix : 278&nbsp;524&nbsp;&euro;