À vendre Commerce hybride Boulangerie / Pizzeria Emplacement N1 Axe très passant&lt;br&gt;Emplacement premium !&lt;br&gt;À vendre, superbe commerce polyvalent pouvant être exploité aussi bien en boulangerie qu'en pizzeria, idéalement situé sur un axe à fort passage.&lt;br&gt;Le local bénéficie d'une très belle visibilité avec 10 mètres linéaires de façade, d'un grand parking client en façade, et même de bornes de recharge pour véhicules électriques un atout majeur attirant une clientèle régulière et diversifiée.&lt;br&gt;Des atouts qui font la différence :&lt;br&gt;Surface totale : 118 m²&lt;br&gt;Espace de vente : 95 m²&lt;br&gt;Laboratoire : 23 m²&lt;br&gt;Chambre froide : 5 m² (12 m³)&lt;br&gt;Sanitaires accessibles PMR&lt;br&gt;Loyer très attractif : 663 € / mois&lt;br&gt;EBE retraité : 53 000,96 €&lt;br&gt;Panier moyen : 15 €&lt;br&gt;Exploitation actuelle :&lt;br&gt;Le commerce est tenu par une seule personne, avec les horaires suivants :&lt;br&gt;Lundi &amp; mardi : 8h30&lt;br&gt; - 13h 00&lt;br&gt;Jeudi à dimanche : 8h30&lt;br&gt; - 13h / 17h30&lt;br&gt; - 21h00&lt;br&gt; Fermeture le mercredi&lt;br&gt;&lt;br&gt;Fort potentiel de développement :&lt;br&gt;Possibilité d'augmenter significativement le chiffre d'affaires en :&lt;br&gt;Élargissant les horaires d'ouverture,&lt;br&gt;Développant une offre snacking,et la gamme e pain de pains&lt;br&gt;&lt;br&gt;&lt;br&gt;Commerce aux normes PMR&lt;br&gt;Opportunité rare sur le secteur !&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller : Florent Nouvel&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle) &lt;br&gt; RSAC 934199951 &lt;br&gt; RCP 150247941<BR>Prix : 84&nbsp;600&nbsp;&euro;