Situé dans un secteur recherché, cet établissement est exploité depuis plus de 20 ans. Dernier chiffre d’affaires : 325k€ Deux salariés sont actuellement en poste Possibilité d'acquérir les murs commerciaux . cet ensemble immobilier développe une surface totale d’environ 300 m² et offre de nombreuses possibilités d’exploitation. Le rez-de-chaussée propose une belle surface commerciale de plain-pied de 180m², actuellement utilisée en local commercial, complétée par une cave de 50 m² idéale pour le stockage ou les besoins logistiques liés à une activité professionnelle. Le bien sera libre de toute occupation à la vente, permettant une reconversion selon votre projet : activité commerciale, bureaux ou transformation en habitation (sous réserve des autorisations). L’étage, accessible depuis le local ou via un accès indépendant, offre 120 m² supplémentaires entièrement aménageables selon les besoins : logement, bureaux ou espace complémentaire à une activité professionnelle. Le Diagnostic de Performance Énergétique réalisé en 2023 indique une classe Énergie D (186 kWh/m²/an) et une classe GES B (5 kg CO₂/m²/an). L’ensemble bénéficie d’une structure saine et d’un bon état général, des travaux seront nécessaires en fonction du projet envisagé. Prix de vente du fonds de commerce 274000€ FAI, prix net vendeur 250000€ , honoraires à la charge de l'acquéreur 9.6% TTC du prix de vente soit 24000€ TTC Le prix de vente des murs commerciaux : 750400€ FAI , prix de vente net vendeur : 700000€ , les honoraires à la charge de l’acquéreur s’élevant à 7,2 % TTC, soit 50400€ TTC. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme CANLER Mélanie, salariée habilitée de la SAS CAP CESSION France, Réseau national entreprises, fonds de commerce et immobilier – Carte professionnelle T n CPI 1310 20 3 (CCI Nice Côte d’Azur). Garantie . Référence annonce : 001315-CM. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .<BR>Prix : 274&nbsp;000&nbsp;&euro;