&lt;br&gt; - Mireille Moron ( ) vous propose : À VENDRE – Fonds de commerce CAFÉ – BAR – BRASSERIEOrléans Centre – 180 m² environ – Licence IV incluseOrléans intra-muros, à fort passage et nombreux parkings.Une adresse fréquentée par une clientèle locale, professionnelle et de passage.Le local (environ 180 m² environ) offre de nombreuses possibilités : Café, Brasserie, Bar à thème, bar à Jeux, Loterie (Licence IV)Organisation des espaces :Rez-de-chaussée :&lt;br&gt; - Façade linéaire de 12 mètres offrant une belle visibilité&lt;br&gt; - Salle principale de 78 m² environ avec comptoir&lt;br&gt; - Cuisine équipée : desserte, espace laverie, zones chaud/froid séparées&lt;br&gt; - Réserve&lt;br&gt; - Sanitaires avec accès PMRSous-sol :&lt;br&gt; - Cave saine d’environ 23 m² environÉtages : Logement à rénover :&lt;br&gt; - 1er étage : deux chambres, cuisine, salle de bains&lt;br&gt; - 2? étage : trois chambresAccessibilité optimale :&lt;br&gt; - Parkings gratuits à proximité (350 à 400 places, 2h gratuites ou forfait longue durée)&lt;br&gt; - Arrêt tram ligne B à quelques mètres (Halmagrand)&lt;br&gt; - Réseau de bus TAO complet&lt;br&gt; - Proximité immédiate de la gare SNCF&lt;br&gt; - Accès vélo facilitéConditions :&lt;br&gt; - Bail commercial 3/6/9 en cours jusqu’au 30 septembre 2027&lt;br&gt; - Loyer mensuel : 1 693,50 € + environ 400 € (charges + foncier)&lt;br&gt; - Prix de cession du fonds : 130 000 €Prestations complémentaires :&lt;br&gt; - Chauffage électrique et climatisation réversibleDossier complet sur demande – Opportunité à fort potentiel&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mireille Moron (ID 79147), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ORLEANS sous le numéro 981106222&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 130&nbsp;000&nbsp;&euro;