&lt;br&gt; - Lucie Galard ( ) vous propose : À Artannes-sur-Indre, au cœur d’un village dynamique et recherché du secteur touristique des Châteaux de la Loire, découvrez une opportunité rare : un restaurant en activité vendu avec ses murs. Le plus un superbe appartement T3 récemment rénové.Exploité depuis plus de 20 ans, cet établissement bénéficie d’une clientèle fidèle et d’une excellente réputation locale. Aujourd’hui, l’affaire est volontairement exploitée à un rythme confortable avec une fermeture tous les soirs sauf le vendredi, le week-end (et 12 semaines de congés par an). Un véritable potentiel de développement s’offre donc à vous pour augmenter encore plus si vous le voulez immédiatement le chiffre d’affaires. L’affaire est idéale pour un duo, avec une seule employée à temps partiel.Le restaurant dispose d’une salle accueillant 36 à 40 couverts, d’une terrasse privative au calme pouvant recevoir 22 personnes, d’une cuisine fonctionnelle de 27 m² environ équipée, de plus un four à pizzas au bois, ainsi que d’un espace bar, entrée et office d’environ 30 m² environ ainsi que d'une cave. L’établissement est doté d’une licence IV.À l’étage, vous serez séduits par un appartement de charme, rénové récemment, offrant un séjour lumineux d'environ 40 m² environ, une cuisine récente aménagée, deux belles chambres, une salle d’eau avec WC et un grenier. Un vrai confort de vie, idéal pour habiter sur place ou envisager un projet locatif.Que vous soyez restaurateur, investisseur ou porteur de projet en quête d’un lieu alliant rentabilité, qualité de vie et emplacement stratégique, ce bien coche toutes les cases.A découvrir sans tarder.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 33. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Galard (ID 41951), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro 807758339&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 360&nbsp;000&nbsp;&euro;