&lt;br&gt; - Xuewei Xi ( ) vous propose : Bar Tabac FDJ PMU – Argenteuil&lt;br&gt; - Bilan stable&lt;br&gt; - idéal 1er achatFonds de commerce Bar-Tabac-FDJ-PMU, situé à Argenteuil dans un quartier populaire bénéficiant d’une clientèle fidèle et régulière.Le local développe une surface totale d’environ 100 m2 environ, comprenant :– une salle principale accueillant la clientèle– un espace bar– une petite chambre / salle de repos– réserves et cuisinetteConditions locatives très attractives :– Bail commercial 3/6/9, échéance 2027– Loyer : 1140€ TTC/mois, charges comprises– Taxe foncière : 1400€/an, à la charge du preneurExploitation actuelle :– Fermeture 1 jour par semaine (dimanche)– 2 mois de congés annuels (8 semaines)– Environ 1 kg de café / jour– Licence IVÉléments financiers :– Commissions annuelles : env. 100 000 €– CA hors commissions : env. 38 000 € / an– Bilans régulièrement bénéficiaires, exploitation saine et stableAffaire idéale pour un exploitant en duo, avec potentiel d’optimisation (amplitude horaire, jours d’ouverture, congés).Dossier complet et visite sur demande.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xuewei Xi (ID 86260), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Créteil sous le numéro 832438824&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 292&nbsp;000&nbsp;&euro;