&lt;br&gt; - Gary Delgado-Coronel ( ) vous propose : À Vendre – Fonds de Commerce – Proche du Dôme et du métro Saint Just.Restaurant de 115m2 environ.Clé en main&lt;br&gt; - rien à prévoir !Points Forts :&lt;br&gt; - Couverts : entre 120 à 130.&lt;br&gt; - Cuisine professionnelle : en arrière salle, totalement équipée et conforme aux normes, avec extraction performante.&lt;br&gt; - Espaces de stockage.&lt;br&gt; - Rénové récemment salle et cuisine, tout équipé&lt;br&gt; - Deux salles distinctesConditions financières :&lt;br&gt; - Loyer : 1 382€ HT / mois&lt;br&gt; - Charges très compétitives au vu de l’emplacement et de la capacité.Performances :&lt;br&gt; - CA 2023 : 180 000 € (une demie année)&lt;br&gt; - CA 2024 : 280 000 €Potentiel de Développement :&lt;br&gt; - +30 % de CA possible en ouvrant le midi ou en développant la livraison à domicile.&lt;br&gt; - Organisation d’événements &amp; soirées à thème.Atouts majeurs :&lt;br&gt; - Clientèle mixte : professionnels + résidents + habitués.&lt;br&gt; - Forte capacité d’accueil (120/130 couverts).&lt;br&gt; - Affaire clé en main avec forte rentabilité et potentiel de croissance.&lt;br&gt; - Deux salles pour avoir deux ambiances différentes.Opportunité rare : un restaurant de bel capacité, parfaitement situé, immédiatement exploitable, avec des marges de progression intéressantes.Honoraires d’agence de 8000€ à la charge du vendeur.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gary Delgado-Coronel (ID 38355), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 853281574&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 120&nbsp;000&nbsp;&euro;