Idéal pour une première affaire, Mohamed OUBAALI vous propose le fonds de commerce de ce BAR TABAC LOTO FDJ réputé et en place depuis de nombreuses années.&lt;br /&gt; Situé sur un axe très passant d''Abbeville, il dispose d'une surface d'un peu plus de 175 m² répartie sur trois étages.&lt;br /&gt; Le rez-de-chaussée d'environ 75 m² accueille l'espace bar tabac ainsi qu'une réserve, 1 WC, 2 dépendances et une pièce arrière qui fait office de cuisine et bureau.&lt;br /&gt; L'espace bar peut accueillir un peu plus de 25 places assises dans la configuration actuelle, avec la possibilité d'en ajouter une quinzaine de plus en cas de modification de l'espace.&lt;br /&gt; Le chiffre d'affaires est en augmentation régulière avec un résultat toujours largement positif .&lt;br /&gt; EBE 2024 : 56 000 euros&lt;br /&gt; EBE 2023 : 53 000 euros&lt;br /&gt; Le potentiel de développement et de redynamisation de l'activité est important. Etablissement connu et reconnu depuis de nombreuses années, un rafraichissement et une remise au goût du jour seront bénéfiques. Déjà très rentable, il est possible de se diversifier et d'ajouter de nouveaux produits (snacking, épicerie, spiritueux, épicerie fine, produits locaux...)&lt;br /&gt; Il est également possible d'ajouter une petite ou grande restauration à condition de créer une cuisine professionnelle. Ce fonds de commerce est idéal pour se lancer seul ou à deux.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le fonds de transformation des buralistes peut prendre en charge une partie importante des travaux (jusqu'à 50% du budget*) dans le cadre de la modernisation de l'établissement (sous réserve d'acceptation du dossier par le service des douanes). Il permet de financer les frais de marketing et d'installation du nouveau mobilier pour les produits existants et le mobilier pour l'ajout de nouveaux produits : Vape, CBD, cadeaux, cave à cigares, cave à vins, épicerie, services divers etc...&lt;br /&gt; Dans le bail est inclus un appartement 4 pièces d'environ 60 m2 au dessus du commerce qui nécessite des travaux de rénovation. Il est prévu au bail comme logement de fonction mais n'est pas utilisé par l'exploitant actuel. Il est possible également de créer de la surface supplémentaire, car les combles aménageables d'environ 50 m2 ont une grande hauteur sous plafond.&lt;br /&gt; L'établissement dispose également d'une cave située en sous-sol ainsi que des dépendances qui font actuellement office de réserves.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial 3/6/9&lt;br /&gt; Loyer : 520 euros HT HC par mois&lt;br /&gt; Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT HC&lt;br /&gt; Taxe foncière charge preneur&lt;br /&gt; Libre de contrat brasseur- aucun engagement&lt;br /&gt; Le prix de cession du fonds de commerce est de 110 000 euros, honoraires vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; --- IMPORTANT : DANS LE CADRE D'UN DÉPART A LA RETRAITE, LA DÉSPÉCIALISATION DU BAIL EST POSSIBLE. CE FONDS PEUT DONC ËTRE VENDU POUR ËTRE TRANSFORMÉ EN AUTRE ACTIVITÉ ---&lt;br /&gt; IL EST POSSIBLE D'INSTALLER UNE EXTRACTION SUR ACCORD DU PROPRIÉTAIRE. L'IMMEUBLE ENTIER EST COMPRIS DANS LE BAIL DE LOCATION.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mohamed OUBAALI au ou par courriel à &lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mohamed OUBAALI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n480565613 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; Mandat n 434646 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mohamed OUBAALI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 480565613 - .<BR>Prix : 110&nbsp;000&nbsp;&euro;