Bienvenue chez , l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception.&lt;br /&gt;Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.&lt;br /&gt;Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Découvrez ce restaurant clé en main, idéalement situé au cœur du Carré d’Or à Nice, à deux pas de la Promenade des Anglais.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce fonds de commerce de 82 m², entièrement rénové en 2022, comprend une salle lumineuse d’environ 32 couverts avec un espace bar, une cuisine professionnelle équipée avec extraction en toiture gros diamètre, chambres froides positive et négative, et climatisation réversible.&lt;br /&gt;Une terrasse extérieure (3 tables autorisées) complète l’ensemble.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L’établissement bénéficie d’un emplacement premium, au sein d’un quartier vivant et fréquenté toute l’année, attirant à la fois une clientèle locale fidèle et un flux touristique constant.&lt;br /&gt;Il est exploité actuellement en service du midi et soir, 5 jours par semaine, offrant un fort potentiel de développement : ouverture en soirée, brunchs, privatisations, ou concept bistronomique/healthy.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Transports &amp; commodités : tramway et parkings à proximité immédiate, forte visibilité sur axe passant, zone mixte bureaux et résidences.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les + du bien :&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Emplacement stratégique – cœur du Carré d’Or&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Cuisine professionnelle aux normes avec extraction toiture&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Travaux complets réalisés en 2022 – aucun investissement à prévoir&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Climatisation réversible, courant fort, câblage structuré&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Clientèle fidélisée + fort potentiel de développement&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Terrasse extérieure autorisée (3 tables)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;À noter :&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Loyer mensuel : 2 019 € HT (+ env. 100 € charges)&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Type de bail : commercial 3/6/9 – échéance 2030&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Prix de vente : 148 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Destination : restauration avec cuisson (extraction conforme)&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - État général : excellent – vendu clé en main, prêt à travailler&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Statut juridique : cession de fonds de commerce&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Pas de contentieux, ni procédure en cours&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Non concerné par le DPE (cession de fonds)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce bien a retenu votre intérêt ?&lt;br /&gt;Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Immobilier, immatriculée sous le SIREN n 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n CPI 7501 20 2, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.<BR>Prix : 148&nbsp;000&nbsp;&euro;