Situé au cœur de Cluses, ce fonds de commerce de restauration bénéficie d'une surface rare de 400 m², d'une forte capacité d'accueil et d'une terrasse ensoleillée, offrant un fort potentiel pour un projet structuré ou conceptuel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques du local :&lt;br /&gt; Surface totale : 400 m² - 200 m² en rez-de-chaussée (200 m² en sous-sol)&lt;br /&gt; Grande capacité d'accueil : Capacité intérieure : 65 à 70 couverts - Terrasse : environ 30 places&lt;br /&gt; Locaux fonctionnels et entretenus - Bien répondant aux normes en vigueur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Environnement :&lt;br /&gt; Emplacement central - Secteur dynamique et fréquenté - Accessibilité et visibilité commerciales&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions :&lt;br /&gt; Bail commercial - Loyer : 2000 € HT / mois - Activité exploitable immédiatement&lt;br /&gt; Accompagnement possible à la reprise&lt;br /&gt; CA 184K€ - EBE 34.000€ - Prix de cession : 172 800 € HAI - charge acquéreur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet sur demande&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N438 586 216 - Greffe de ANNECY) Irène DUBOIS Entrepreneur Individuel - Réf.936031<BR>Prix : 172&nbsp;800&nbsp;&euro;