Une localisation idéale, entre terre et mer&lt;br&gt;Blottie entre la Charente-Maritime et le Marais Poitevin, à seulement 24 km de Niort et 40 km de La Rochelle, Mauzé-sur-le-Mignon bénéficie d’un environnement exceptionnel : plages, îles (Ré, Oléron, Aix), canaux ombragés… un cadre de vie unique mêlant nature et dynamisme.&lt;br&gt;&lt;br&gt;L’Affaire : un bar sain, convivial et prêt à travailler&lt;br&gt;Situé en plein cœur de la commune, ce bar Licence IV avec FDJ et PMU jouit d’une excellente visibilité et d’une clientèle fidèle, locale et de passage.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Points forts :&lt;br&gt;Aucun personnel à reprendre&lt;br&gt;Terrasse privée&lt;br&gt;Stationnement aisé à proximité&lt;br&gt;Loyer modéré, bail neuf à l’entrée&lt;br&gt;Cadre de travail agréable, valorisant et humain&lt;br&gt;&lt;br&gt;Idéal pour une première installation ou un professionnel en reconversion cherchant une activité à taille humaine, dans un environnement porteur.&lt;br&gt;__________________________________________________________________________________________________________________________&lt;br&gt;En complément :&lt;br&gt;Logement de fonction à l’étage avec 2 chambres (à rafraîchir)&lt;br&gt;Commune classée en zone FRR (ex-ZRR) : avantages fiscaux potentiels&lt;br&gt;Affaire clé en main, avec léger travaux si exploitation de la cuisine.&lt;br&gt;__________________________________________________________________________________________________________________________&lt;br&gt;Conditions de cession :&lt;br&gt;Prix net vendeur : 100 000 €&lt;br&gt;Honoraires d’agence : 12 % TTC à la charge de l’acquéreur (soit 12 000 €)&lt;br&gt;Prix global de cession : 112 000 €&lt;br&gt;&lt;br&gt;(Barème honoraires : )&lt;br&gt;Dossier complet sur demande après échange confidentiel&lt;br&gt;__________________________________________________________________________________________________________________________&lt;br&gt;Pourquoi cette affaire est une opportunité :&lt;br&gt;Aucun investissement caché&lt;br&gt;Emplacement porteur, à la croisée des flux touristiques&lt;br&gt;Idéal pour un professionnel à la recherche d’un fonds accessible et rentable&lt;br&gt;__________________________________________________________________________________________________________________________&lt;br&gt;Accompagnement &amp; confidentialité :&lt;br&gt;Les propriétaires ne souhaitent pas être démarchés directement.&lt;br&gt;Merci de me contacter en tant qu’intermédiaire unique.&lt;br&gt;__________________________________________________________________________________________________________________________&lt;br&gt;Mon engagement :&lt;br&gt;Professionnel de l’immobilier commercial, je vous accompagne de A à Z, avec transparence, rigueur et efficacité, que vous soyez vendeur ou acquéreur.&lt;br&gt;Mes conseils sont gratuits… mais valent de l’or. Faites-vous confiance, en me faisant confiance.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Rappel juridique&lt;br&gt;Conformément à l’article L141-1 du Code de commerce, la cession porte sur les éléments incorporels du fonds (clientèle, enseigne, achalandage) et le matériel affecté à son exploitation. Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.<BR>Prix : 112&nbsp;000&nbsp;&euro;