À vendre - Bar Tabac PMU FDJ avec Snack, logement de fonction et grand terrain - Chambéry&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement stratégique sur un axe très fréquenté de Chambéry, dans un quartier urbain dynamique à proximité des grands axes.&lt;br /&gt; Cet établissement polyvalent offre une activité stable et diversifiée : Bar - Tabac - PMU - FDJ - Petite restauration. Il bénéficie d'une clientèle locale fidèle, d'un outil de travail fonctionnel et d'un potentiel de développement encore inexploité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le bien repose sur un grand terrain avec plusieurs espaces extérieurs déjà aménagés, parfaits pour développer une offre de restauration, organiser des animations ou créer un lieu de vie attractif pour la clientèle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les + du bien :&lt;br /&gt; - Parking privé attenant&lt;br /&gt; - Espaces extérieurs récréatifs déjà en place&lt;br /&gt; - Appartement de fonction T3, propre et habitable&lt;br /&gt; - Possibilité d'aménager un second logement&lt;br /&gt; - Cave, garage et annexes&lt;br /&gt; - Accès facile, très bonne visibilité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires annuel : entre 270 000 € et 290 000 €&lt;br /&gt; Bail commercial 9 ans renouvelé récemment - Loyer : 28 000 €/an&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire idéale pour un duo, un professionnel du secteur CHR ou un entrepreneur souhaitant s'implanter localement.&lt;br /&gt; Dossier complet uniquement sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 307951 vous est présentée par votre agent commercial CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 329 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 307 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 7,17 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 329&nbsp;000&nbsp;&euro;