ENTREPRISE A REPRENDRE FDC BAR – TABAC – PRESSE – FDJ – PMU (LICENCE IV) : Idéalement situé sur un axe fréquenté, au cœur d’une zone résidentielle dynamique de l’Aube, ce Bar‑Tabac‑Presse bénéficie d’un environnement porteur et d’une visibilité optimale (grande vitrine, double portes). Son potentiel de développement est renforcé par le projet d’implantation prochaine d’une supérette à proximité immédiate, susceptible de générer un flux régulier et des synergies naturelles (tabac, jeux, presse, bar). Activités: Bar (Licence IV) Tabac Presse FDJ PMU Locaux & exploitation: Surface totale : env. 60 m², agréable et optimisée Conforme ERP & PMR – aucun travaux à prévoir Parking à disposition Confort : climatisation + chauffage collectif Équipements: Sécurité / vidéosurveillance Lave‑verres Machine à café automatique récente (2023) Horaires actuels (qualité de vie): Ouvert lundi à vendredi : 7h00 – 19h30 Fermé samedi, dimanche, jours fériés + 5 semaines de congés Aucun salarié ni contrat à reprendre Affaire idéale pour un couple ou duo (1,5 ETP) et pour une première installation. Bail & charges : Bail commercial 3/6/9 renouvelé le 01/10/2025 Loyer mensuel attractif : 645 € Charges : 105 € / mois (chauffage, eau chaude, foncier) Données financières : CA 2025 : 110 000 € EBER : 43 500 € Points forts : Affaire clé en main, saine, tenue avec rigueur Faible loyer / charges maîtrisées Cadre de travail confortable (parking, matériel récent) Fort levier de progression : développement de l’amplitude horaire (ex : samedi), dynamisation de l’offre Bar/animations, synergie attendue avec la future supérette. PRIX FONDS : 130000 euros.