Yannic TODESCO vous propose, dans un secteur très dynamique de Dijon, le fonds de commerce de ce Tabac Presse FDJ bénéficiant d'un emplacement N1 stratégique et "exclusif".&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Etablissement rare n'ayant pas d'équivalence dans l'agglomération Dijonnaise : ouverture seulement 5 jours et 1/2 par semaine + 8 semaines de fermeture pour congés par an.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Bel établissement bien agencé et climatisé. Aucun travaux à prévoir.&lt;br /&gt; - 9 mètres de vitrines sur rue.&lt;br /&gt; - Arrêts de bus + nombreux stationnements gratuits.&lt;br /&gt; - Arrêts de Tram à proximité&lt;br /&gt; - Clientèle agréable variée et qualitative.&lt;br /&gt; - Commerces de proximité autour.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Actuellement exploité par le duo de dirigeant.&lt;br /&gt; Pas de personnel à reprendre.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Horaires actuels :&lt;br /&gt; du lundi au vendredi 7H-20H00&lt;br /&gt; samedi 7H-13H&lt;br /&gt; Fermé les samedis après-midi, dimanches et jours fériés.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail renouvelé jusqu'en mai 2034&lt;br /&gt; Loyer mensuel raisonnable : 1 150 euros/mois + 140 euros de provision de charges mensuelle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface de vente 40 m² + bureau, réserves, sanitaire de 70 m².&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires Total HT : 311 000 euros hors téléphonie et prépayé&lt;br /&gt; dont commissions nettes : 130 000 euros&lt;br /&gt; Chiffres sur demande&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Gros potentiel d'évolution en augmentant les jours d'ouverture, ou bien qualité de vie assurée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Sécurité + vidéo surveillance refait à neuf en 2024.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire pérenne clés en main.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cet établissement sera disponible pour août 2026.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fonds de commerce cédé à 470 000 euros, frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannic TODESCO, au ou par courriel à &lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannic TODESCO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Caions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n de police 120.137.405&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 419736. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Yannic TODESCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .<BR>Prix : 470&nbsp;000&nbsp;&euro;