Karole Gayet, conseillère indépendante en immobilier d'entreprise et résidentiel du réseau Capifrance, vous propose ce bien immobilier à la vente.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce local commercial en pied d'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à fort passage, aussi bien piéton que routier, garantissant une excellente visibilité pour votre activité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les atouts du bien :&lt;br /&gt; 40 m² de plain-pied&lt;br /&gt; Local en parfait état, aucun travaux à prévoir, équipement sur place complets de vente (froid positif et négatif), parfaitement adaptés aux besoins de l'exploitation.&lt;br /&gt; Disponibilité immédiate&lt;br /&gt; Activités autorisées : restaurant sur place ou à emporter, traiteur sans cuisson ou extraction&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions financières :&lt;br /&gt; Loyer mensuel : 2 200 € HT/HC non soumis à TVA&lt;br /&gt; Charge de copropriété : 40 €/mois&lt;br /&gt; Dépôt de garantie : 2 mois de loyer&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-moi dès maintenant, par téléphone ou messagerie, pour plus d'informations et organiser une visite.&lt;br /&gt; Je suis joignable du lundi au dimanche matin.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mini bio. Je suis Karole GAYET, Conseillère indépendante en immobilier d'entreprise et résidentiel Capifrance.&lt;br /&gt; J'accompagne vos projets immobiliers, qu'ils soient personnels ou professionnels, avec un suivi sur-mesure et des conseils personnalisés pour le financement.&lt;br /&gt; Grâce à Capifrance, je m'appuie sur des relais de confiance pour la gestion de votre patrimoine partout en France.&lt;br /&gt; N'hésitez pas à me contacter pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Please contact me for enquiries.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel - Réf.938185<BR>Prix : 81&nbsp;000&nbsp;&euro;