ANGERS Hypercentre - Fond de Commerce Restaurant ou toute autre Activité Opportunité exceptionnelle d'acquérir un fond de commerce idéalement situé au cœur d'Angers. Ce restaurant dispose d'une surface exploitable de 70m² avec 55 couverts, offrant un espace suffisant pour accueillir vos clients dans un cadre confortable et convivial. (Salle de restauration, Espace bar encaissements + non comptabilisé dans la surface : les cuisines, les toilettes et cave). Bail 3/6/9 tous commerces signé le 1/01/2020 Loyer 1131€ HT HC - Charges 60€ L'établissement est équipé de matériel de cuisine régulièrement entretenu. Les équipements sont renouvelés périodiquement, mobilier de salle récemment remplacé, assurant ainsi une efficacité opérationnelle et une conformité avec les normes de sécurité et d'hygiène en vigueur. La configuration actuelle du restaurant permet une grande flexibilité d'aménagement. Que vous souhaitiez maintenir l'activité existante ou réinventer l'espace selon votre concept, les possibilités de personnalisation sont vastes. Ce restaurant vendu avec du mobilier entièrement renouvelé fin 2024, bénéficie d'un emplacement de premier choix en hypercentre, au sein d'un environnement dynamique, avec une proximité immédiate du tramway, garantissant une visibilité et une accessibilité optimales pour votre clientèle. Angers est une ville en plein développement, avec une forte croissance économique et démographique. Investir dans ce fond de commerce, c'est s'assurer une présence dans un secteur porteur et prometteur. Ce restaurant représente une opportunité rare pour les entrepreneurs et investisseurs souhaitant s'établir dans un secteur dynamique et en expansion. Que vous soyez un restaurateur expérimenté ou nouveau venu dans ce domaine, ce fond de commerce offre toutes les conditions nécessaires pour le succès de votre projet. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 145800 € HT + 29 160 € TVA, soit 174960 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 136800 € HT + 27360 € TVA, soit 164 160 € TTC Honoraires d'agence : 9 000 € HT + 1 800 € TVA, soit 10 800 € TTC (6.2 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Ce bien vous est présenté par Maryline DELAHAYE, Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 840.152.821 Réf: 240208/992 (Honoraires 2.4 % TTC à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 145 800 €