SUD ARDECHE secteur Beaulieu - Secteur réf :7126&lt;BR&gt;🍴 Fonds de commerce de restauration – Sud Ardèche&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;À vendre, au cœur du Sud Ardèche, un fonds de commerce de restauration avec logement et fort potentiel de développement. Installé dans une ancienne gare entièrement rénovée, ce lieu unique allie charme, authenticité et fonctionnalité.&lt;BR&gt;✨ Atouts du commerce :&lt;BR&gt;Bar de plus de 50 m²&lt;BR&gt;Salle de restaurant de plus de 120 m²&lt;BR&gt;Terrasse ombragée au bord de la voie verte, très fréquentée en saison&lt;BR&gt;Cuisine professionnelle récente climatisée avec chambre froide et matériel en excellent état.&lt;BR&gt;Licence IV louée incluse&lt;BR&gt;Petit loyer attractif (locaux de la mairie)&lt;BR&gt;CA en développement, dégageant des bénéfices&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🏠 Logement de fonction inclus :&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;3 chambres&lt;BR&gt;Salon confortable&lt;BR&gt;Cuisine équipée&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Possibilité de loger du personnel&lt;BR&gt;Ou bien &lt;BR&gt;Potentiel d’aménagement en chambres d’hôtes (2 chambres disponibles)&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;📍 Localisation :&lt;BR&gt;Emplacement stratégique au cœur du Sud Ardèche, ouvert à l’année, à proximité d’un flux touristique important et d’une clientèle locale fidèle.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;👉 Une opportunité rare pour des professionnels souhaitant reprendre un établissement clé en main, avec une excellente base de rentabilité et de réelles perspectives de croissance.&lt;BR&gt; Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier<BR>Prix : 165&nbsp;000&nbsp;&euro;