Bar avec petite restauration ! Surface totale : 290 m² Création possible de plusieurs logements Vendu avec le fonds de commerce ? activité en cours, exploitée ! Situé au coeur d'un quartier en pleine transformation, cet immeuble représente une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels de l'hôtellerie-restauration. Ce bien comprend :&lt;br&gt; - Un bar en activité avec petite restauration, clientèle fidèle&lt;br&gt; - Un local commercial sur deux niveaux (RDC + étage) avec potentiel de réaménagement ou d'extension&lt;br&gt; - Un appartement libre, offrant une base habitable ou locative&lt;br&gt; - 290 m² de surface globale, divisible en logements, bureaux ou nouveaux espaces commerciaux Travaux à prévoir, mais fort potentiel de valorisation :&lt;br&gt; - Idéal pour mix habitat/commerces&lt;br&gt; - Rentabilité optimisable par création de plusieurs unités&lt;br&gt; - Projet clé en main avec activité déjà en place Localisation stratégique : proximité immédiate des transports, écoles, commerces et axes routiers Une opportunité d'investissement solide, avec activité existante, fort potentiel et emplacement porteur. Contactez-moi dès maintenant au pour découvrir ce bien unique ! Manuel FLOHIC (EI) Agent Commercial&lt;br&gt; - Numéro RSAC : 987614864&lt;br&gt; - VANNES.<BR>Prix : 349&nbsp;800&nbsp;&euro;