EXCEPTIONNELLE BOULANGERIE-PÂTISSERIE-SNACKING avec RÔTISSERIE sur la CÔTE MÉDITERRANÉENNE A VENDRE FONDS ET MURS EN TOUTE PROPRIÉTÉ ! &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EMPLACEMENT STRATÉGIQUE N1 : Située dans une station balnéaire ultra touristique des Pyrénées-Orientales, cette affaire bénéficie d'une visibilité premium sur un axe principal très passant, à moins de 3 km de la mer et entourée d'institutions clés (Mairie, Poste, Pharmacie...). Afflux massif de touristes : jusqu'à 150 000 habitants en été et 700 000 visiteurs/an !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; SUPERFICIE EXCEPTIONNELLE :&lt;br /&gt; 305 m² de magasin (boulangerie-pâtisserie, snacking avec salle et terrasse)&lt;br /&gt; Bâtiment lié à la rôtisserie dédié sur le parking (activité générant environ 90 000 € de CA HT en été, mais non exploitée en 2024 = potentiel énorme ! )&lt;br /&gt; Parking privé de 245 m² + stationnement public à proximité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; PERFORMANCE &amp; RENTABILITÉ AU TOP :&lt;br /&gt; CA HT 2024 : près de 470 000 € (sans la rôtisserie !)&lt;br /&gt; Rentabilité nette après achat des murs et fonds : + de 180 000 €&lt;br /&gt; Si achat du fonds seul (380 000 € FAI) avec bail neuf à 4 000 €/mois : rentabilité de 135 000 € (moins de 3x l'EBE) !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Équipe autonome en place : 1 pâtissier + 2 vendeurs&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Gros potentiel de développement : exploitation annuelle de la rôtisserie, diversification de l'offre, franchise possible...&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité RARE avec un emplacement en OR et une rentabilité EXCEPTIONNELLE ! &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Intéressé(e) ? Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations !&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel - Réf.897180<BR>Prix : 815&nbsp;000&nbsp;&euro;