Bar FDJ / PMU avec appartements – Bourg dynamique proche Amiens&lt;BR&gt;Situé dans un bourg de 10 000 habitants à proximité d’Amiens, cet établissement polyvalent offre une belle opportunité d’investissement dans un cadre vivant et fréquenté.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🏠 Caractéristiques du bien :&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Activité : Bar avec Française des Jeux (FDJ) et PMU et petite brasserie avec planches Apéro&lt;BR&gt;Surface commerciale : Environ 80 m²&lt;BR&gt;Capacité intérieure : 45 places assises + comptoir&lt;BR&gt;Terrasse extérieure : 60 m², pouvant accueillir entre 60 et 80 personnes&lt;BR&gt;Intérieur entièrement rénové&lt;BR&gt;Terrasse couverte refaite en 2024 (travaux : 50 000 €)&lt;BR&gt;Toiture intégralement refaite en 2022&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🏡 Partie habitation :&lt;BR&gt;3 appartements à l’étage, dont 2 actuellement loués&lt;BR&gt;Revenus locatifs complémentaires possibles&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;📆 Organisation &amp; fonctionnement :&lt;BR&gt;Fermeture hebdomadaire : lundi et dimanche soir&lt;BR&gt;Équipe : 2 salariés à reprendre&lt;BR&gt;Aucun contrat de brasseur ni de fournisseur café (liberté commerciale)&lt;BR&gt;Mise à disposition d’une machine à glaçons&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🔑 Atouts :&lt;BR&gt;Emplacement stratégique dans une commune active&lt;BR&gt;Structure saine et rénovée&lt;BR&gt;Potentiel de développement sur les plages horaires et l’offre&lt;BR&gt;Idéal pour un duo ou une direction autonome<BR>Prix : 972&nbsp;000&nbsp;&euro;