À CÉDER – Fonds de commerce / Droits au Bail – Quartier des Ménilmontant (75020)&lt;br&gt; - TRES FAIBLE LOYER&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Loyer très avantageux : 1 323 € HT / mois&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Situé au cœur de la très recherchée rue des Ménilmontant, au sein d’un quartier vivant et à fort passage piéton, ce local d’une surface totale d’environ 100 m² offre un cadre idéal pour un projet de restauration, boutique, epicerie fine ou d’activité alimentaire soignée. &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;La surface se compose de 45 m² au rez-de-chaussée, avec salle de restauration accueillant pour environ 35 à 40 couverts, ainsi que la possibilité d’installer une terrasse d’environ 10 places (selon autorisation). Une cuisine d’envoi est déjà présente à ce niveau, avec un matériel fonctionnel et un espace de stockage pratique.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;En sous-sol, accessible directement depuis le local, se trouve une vaste cuisine de préparation / laboratoire, parfaitement aménagée et équipée, incluant notamment une très grande chambre froide. Les installations sont récentes et en excellent état, offrant un outil de travail prêt à l’emploi.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;À noter : Il n’y a pas d’extraction actuellement, mais le bailleur autorise la mise en place d’une extraction, permettant d’envisager une offre culinaire plus ambitieuse.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce local se prête parfaitement à une adresse de caractère, cuisine bistronomique, boutique gourmande, pâtisserie / boulangerie fine, traiteur, coffee shop évolué, ou tout concept chic et différenciant.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Conditions financières :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Prix de cession : 210 000 € (hors honoraires d’agence)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Loyer très avantageux : 1 323 € HT et hc / mois&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Charges : 49 € / mois&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Taxe foncière : 324 € / an&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un bien rare dans ce secteur, offrant un faible coût d’occupation et un fort potentiel de développement, dans l’un des quartiers les plus dynamiques et créatifs de Paris.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Photo de la façade non contractuelle.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Je vous invite à me contacter afin que nous puissions échanger à propos de votre projet d'achat. &lt;br /&gt; EDOUARD MACHADO&lt;br&gt; - Conseiller indépendant en VENTE et FINANCEMENT immobilier professionnel.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 210 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 213 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 195 000 € HT + 0 € TVA, soit 195 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (9.23 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933<BR>Prix : 210&nbsp;000&nbsp;&euro;