C'est avec grand enthousiasme que nous vous présentons ce commerce exceptionnel situé dans la charmante ville de Valence. Situé à 5 minutes du centre ville dans un secteur recherché proche des axes routiers.&lt;br&gt;Avec une surface de 393 m², ce bien unique offre non seulement un immense espace commercial, mais aussi un appartement indépendant de 139 m2 avec une terrasse de 93 m2, ce qui le rend particulièrement polyvalent et adaptable à un large éventail d'activités professionnelles.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Ce bien s'organise parfaitement et bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son emplacement stratégique. L'appartement sur place est un vrai atout. Cette polyvalence rend cette propriété idéale pour un entrepreneur ambitieux souhaitant concilier vie privée et professionnelle.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Il bénéficie d'une très bonne renommée avec une belle qualité de restauration, un travail soigné.&lt;br&gt;Cet établissement est de bon goût avec des matériaux de qualité.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Il se compose d'un bar de 50m2 avec une licence IV, une salle de restaurant principale de 100m2, une seconde salle de 28 m2 très appréciée pour les déjeuners ou diner d'entreprise ainsi que les familles.&lt;br&gt;Une terrasse à l'abri des regards complète ce bien.&lt;br&gt;Une cuisine de 100 m2 et un espace plonge de 8m2, deux chambres froides, 1 chambre froide négative et divers espaces de stockage, caves etc....&lt;br&gt;Cet établissement est aux normes PMR la cuisine est très bien équipée, il bénéficie d'une climatisation réversible.&lt;br&gt;Aucun investissement à prévoir.&lt;br&gt;&lt;br&gt;A ce jour ouvert du jeudi au dimanche soit 8 services par semaine.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Proposé à 780 000€, ce commerce représente une occasion unique d'investir dans un fond de commerce, un appartement ainsi que des murs. Que vous soyez un entrepreneur à la recherche de votre prochain défi ou un investisseur cherchant une opportunité lucrative avec un potentiel de rendement élevé, ce bien mérite toute votre attention. &lt;br&gt;&lt;br&gt;N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ne manquez pas l'occasion de découvrir tout le potentiel de ce commerce exceptionnelCe bien vous est présenté par Mickaël Couturier , votre conseiller indépendant Dr House Immo.<BR>Prix : 730&nbsp;000&nbsp;&euro;