&lt;br&gt; - Olivier AGUILAR ( ) vous propose : Fonds de commerce Restaurant – Marseille hyper-centre – Secteur Opéra / Vieux-Port – Emplacement n1Opportunité d’acquisition d’un fonds de commerce de restauration situé en hyper-centre de Marseille, quartier Opéra / Vieux-Port, axe stratégique à très forte fréquentation piétonne.L’emplacement bénéficie d’un fort passage piéton et d’une clientèle régulière composée de résidents, d’actifs, de touristes et de clientèle de sortie, dans l’un des secteurs les plus dynamiques de Marseille pour la restauration.Description de l’affaire&lt;br&gt; - Surface totale : 140 m² environ répartis sur deux niveaux&lt;br&gt; - Surface commerciale exploitable : 70 m² environ&lt;br&gt; - Capacité : 32 couverts en salle + 24 places en terrasse&lt;br&gt; - Façade : env. 5 mètres, excellente visibilité&lt;br&gt; - Cuisine professionnelle équipée avec extraction en toiture&lt;br&gt; - Licence restauration&lt;br&gt; - Réserve / espaces de stockage&lt;br&gt; - Locaux en bon état, outil de travail immédiatement exploitableConditions d’exploitation&lt;br&gt; - Ouverture midi et soir&lt;br&gt; - Fermeture hebdomadaire : lundi et mardi&lt;br&gt; - Environ 246 jours d’ouverture par an&lt;br&gt; - Ticket moyen : env. 25 €&lt;br&gt; - Aucune reprise de personnel&lt;br&gt; - Concept libre, adaptable à tout type de restaurationDonnées financières et bail&lt;br&gt; - Chiffre d’affaires HT 2024 : 233 180 €&lt;br&gt; - EBE retraité 2024 : 95 126 €&lt;br&gt; - Loyer annuel HT : 11 680 €&lt;br&gt; - Charges locatives annuelles : 1 335 €&lt;br&gt; - Bail commercial en coursAtouts majeurs&lt;br&gt; - Adresse premium – secteur Opéra / Vieux-Port&lt;br&gt; - Terrasse, véritable levier de chiffre d’affaires&lt;br&gt; - Charges maîtrisées&lt;br&gt; - Fort potentiel de développement (jours d’ouverture, optimisation, nouveau concept)Affaire saine et structurée, idéale pour restaurateur souhaitant s’implanter ou se développer dans l’un des secteurs les plus porteurs de Marseille.Dossier complet sur demande, après premier échange qualifié.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier AGUILAR (ID 65296), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MARSEILLE sous le numéro 909008906&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 245&nbsp;000&nbsp;&euro;