À vendre, fonds de commerce bar-restaurant avec Licence IV, idéalement situé à Beauvoir-sur-Mer, bénéficiant d'une excellente réputation locale pour sa cuisine simple, généreuse et son ambiance chaleureuse.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Actuellement exploité uniquement les midis du lundi au vendredi, avec 7 semaines de fermeture annuelle, l'établissement offre un équilibre de vie rare dans la restauration, tout en laissant un important potentiel de développement ouvertures en soirée, week-end, événements, bar d'ambiance...).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement exploite aujourd'hui de 75 places assises en salle (possibilité supplémentaire) et d'une terrasse extérieure de 30 places, très appréciée aux beaux jours. L'accueil, la qualité des plats et l'atmosphère conviviale sont appréciés par les clients.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un nouveau bail commercial sera mis en place avec un loyer attractif de 1 200 € HT, et le bailleur pourrait envisager une promesse de vente des murs à horizon 2 à 3 ans, offrant une vraie perspective patrimoniale.&lt;br /&gt; Stationnement facilité grâce aux parkings privés, et publics poids lourds/camping car communs aux commerces voisins, garantissant un accès simple pour la clientèle.&lt;br /&gt; 1 cdi temps partiel à reprendre&lt;br /&gt; Affaire idéal pour un duo ou un professionnel souhaitant s'installer alliant qualité de vie et projet évolutif, ayant un apport personnel de 45 000 €&lt;br /&gt; ATOUTS MAJEURS&lt;br /&gt; o Licence IV incluse&lt;br /&gt; o Belle notoriété locale et avis clients positifs&lt;br /&gt; o 75 places intérieures + 30 en terrasse (places à exploiter en plus si souhait)&lt;br /&gt; o Ouverture limitée = fort potentiel de développement&lt;br /&gt; o 7 semaines de fermeture annuelle&lt;br /&gt; o Loyer modéré : 1 200 € HT&lt;br /&gt; o Perspective d'achat des murs à moyen terme&lt;br /&gt; o Stationnement facile&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.937520<BR>Prix : 106&nbsp;400&nbsp;&euro;