Local Commercial avec Murs et Fonds + Buanderie + Place de Parking Privée À saisir ! Cause départ en retraite. Nous vous proposons à la vente un local commercial avec murs et fonds, idéalement situé à proximité du centre-ville, dans une petite copropriété à faibles charges. Ce salon de coiffure d'environ 38 m² bénéficie d'un excellent agencement et offre une belle flexibilité d'aménagement pour diverses activités commerciales ou libérales. Le local est situé au rez-de-chaussée et bénéficie d'un accès facile avec trois marches côté rue. Il dispose d'une vitrine et d'une porte d'entrée sécurisées avec volets roulants, ainsi que d'un accès supplémentaire par les parties communes. Une réserve équipée d'un WC est également incluse. En plus du local principal, vous profiterez d'une buanderie chaufferie de 13 m² au sous-sol, avec électricité et eau, vous offrant ainsi un espace de stockage supplémentaire. Une place de parking privative et sécurisée est également disponible pour votre confort. Ce bien conviendra à toute activité commerciale ou libérale, à l'exception de la restauration ou des activités susceptibles de générer des nuisances sonores. Avantages supplémentaires : Emplacement privilégié à proximité du centre-ville avec stationnement facile et gratuit dans la rue. Bon état général : l'intérieur est actuellement aménagé en salon de coiffure, mais peut être facilement adapté à votre activité. Copropriété avec syndic bénévole et charges faibles (seulement 191€ par an, soit environ 15€ par mois). Taxe foncière de 640€, ordures ménagères incluses. Chauffage individuel au gaz de ville. En tant que mandataire immobilier indépendant pour le réseau Optimhome, je reste à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les démarches liées à l'acquisition de ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 26, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 191€ soit 15€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Luc GELY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N537 464 976 Greffe de EPINAL) (réf. 552468 ) Prix : 44 730 €