&lt;br&gt; - Jingjin Andruszewski ( ) vous propose : Concepts hybrides:Traiteur/Fast food + Vente alimentaires/épicerie Ce très beau local bénéficie d'un emplacement idéal, offrant une visibilité optimale.A proximité de nombreuses enseignes, restaurants, écoles, lieux culturels ainsi que des transports en commun.Entouré de résidences dynamiques, étudiants, touristes, il attire une clientèle régulière et variée, flux passage important. Les Locaux sont ainsi composés :58 m² environ au rez-de-chaussée qui offre un espace moderne et accueillant, et une réserve 37 m² environ au sous-sol, accessible par l'escalier du rez-de-chaussée, soit une surface totale de 95 m² environ. Terrasse: dizaine places possible Plusieurs d'activités possibles:Salon de thé, Supérette, Traiteur, Nouilles, Poke-bowl, Sandwicherie, épicerie...sur place ou emporterClientèles fidèles et fort potentiel de développementLoyer mensuel : 5 548€ HC/HTTrès belle affaire clefs en mainsChiffre d'affaire réalisé 2024 : 450 000€ Très bonne rentabilitéFonds de commerce à vendre: 250 000€ FAIPour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Un projet immobilier? Contactez-moi.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jingjin Andruszewski (ID 74776), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Versaillles sous le numéro 952201085&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 250&nbsp;000&nbsp;&euro;