VENTE DE FONDS DE COMMERCE - BAR / TABAC / FDJ / PRESSE&lt;br /&gt; AVEC LICENCE IV, LOGEMENT ET EXTÉRIEURS&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; SITUÉ À L'ANGLE D'UN CARREFOUR TRÈS PASSANT, AVEC DES POSSIBILITÉS DE STATIONNEMENT À PROXIMITÉ IMMÉDIATE FACILITANT L'ACCÈS À LA CLIENTÈLE, ce FONDS DE COMMERCE est exploité au sein d'un IMMEUBLE INDÉPENDANT À USAGE MIXTE, offrant une configuration rare avec ACTIVITÉ COMMERCIALE ET LOGEMENT SUR PLACE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; PARTIE COMMERCIALE - REZ-DE-CHAUSSÉE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'exploitation s'articule autour d'une GRANDE SALLE EN L D'ENVIRON 74 M², regroupant l'espace BAR, TABAC, PRESSE, COMPTOIR ET SALLE, offrant une organisation fluide et une bonne visibilité.&lt;br /&gt; Une ARRIÈRE-BOUTIQUE D'ENVIRON 20 M² complète l'espace commercial et permet le stockage et l'organisation de l'exploitation.&lt;br /&gt; Une CAVE VOÛTÉE EN SOUS-SOL vient également compléter les volumes.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EXTÉRIEURS&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le fonds bénéficie d'EXTÉRIEURS APPRÉCIABLES ET RARES POUR CE TYPE D'ACTIVITÉ :&lt;br /&gt; TERRASSE D'ENVIRON 37 M²&lt;br /&gt; GRANDE COUR&lt;br /&gt; TERRAIN DE PÉTANQUE&lt;br /&gt; GARAGE POUVANT ACCUEILLIR JUSQU'À 3 VÉHICULES&lt;br /&gt; CELLIER ET REMISE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LOGEMENT - ÉTAGES (USAGE HABITATION DU PRENEUR)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un LOGEMENT SPACIEUX D'ENVIRON 100 M², RÉPARTI SUR DEUX NIVEAUX, complète l'ensemble et permet une exploitation avec habitation sur place.&lt;br /&gt; Ce logement est À RAFRAÎCHIR SELON LES BESOINS, offrant un POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT INTÉRESSANT.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; PREMIER ÉTAGE :&lt;br /&gt; Séjour d'environ 21 M², cuisine d'environ 11 M², TROIS CHAMBRES (environ 18 M², 15 M² ET 11 M²), salle de bain et WC.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; SECOND ÉTAGE :&lt;br /&gt; UNE CHAMBRE MANSARDÉE D'ENVIRON 14 M² ainsi que DEUX GRENIERS d'environ 16 M² ET 30 M², offrant des volumes supplémentaires.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CONDITIONS D'EXPLOITATION&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LOCAL COMMUNAL SOUS BAIL COMMERCIAL EN COURS&lt;br /&gt; LOYER MENSUEL : 800 € (soit 9 600 € ANNUEL)&lt;br /&gt; INDEXATION ANNUELLE SELON L'INDICE DES LOYERS COMMERCIAUX (ILC)&lt;br /&gt; LICENCE IV INCLUSE DANS LA VENTE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ACTIVITÉS AUTORISÉES (SELON BAIL)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; BAR - DÉBIT DE TABACS - LOTO / JEUX FDJ - PRESSE - BIMBELOTERIE - PETITE RESTAURATION.&lt;br /&gt; Reprise soumise à l'ACCORD DU BAILLEUR et aux AUTORISATIONS ADMINISTRATIVES EN VIGUEUR.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; MOBILIER ET ÉQUIPEMENTS LIÉS À L'EXPLOITATION INCLUS DANS LA VENTE, À L'EXCEPTION des TABLES EXTÉRIEURES et des MACHINES À CAFÉ.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ÉLÉMENTS FINANCIERS COMMUNIQUÉS SUR DEMANDE APRÈS PREMIER ÉCHANGE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 319629 vous est présentée par votre agent commercial CHANTAL YANG (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 934 1.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 155 000,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 155&nbsp;000&nbsp;&euro;