Je vous propose à la vente ce Bar Tabac sur un axe passant et incontournable de Clermont. Ses principaux arguments : -Emplacement de choix sur un axe de passage bénéficiant à la fois d'une bonne clientèle de quartier comme de passage avec parking à proximité. Je précise que ce lieu n'est plus concerné par les travaux de réaménagement et que tout est opérationnel sue ce point. -Activités pratiquées Tabac, Bar, FDJ, PMU, Point Nickel à venir et relais Pick-UP -Local commercial sur +/-70 M2 avec annexes sur +/-30M2 -Capacité 40 places assises à l'intérieur et une terrasse de 20 places en extérieur -Loyer 1130€ mensuel avec 2 garages, 1 cave et 1 appartement type F3 sur 55 M2 -Ouverture 7h/19h30 du mardi au vendredi, DIM 8h/13h et Sam 8h/19h30 - Fermeture hebdomadaire dimanche après-midi et le lundi -Fermeture annuelle 4 semaines  -CA vente marchandise 110 k€, production com 166 k€ et EBE 100 k€ Point important : Je vous accompagne pour toutes vos démarches administratives (dossier agrément des douanes, FDJ, Cautionnement EDC, Prévisionnel, dossier bancaire...) de la préparation du Compromis à la signature de l'acte authentique.  N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements  Votre conseiller Philippe Dufour au   « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (décret n2022-1289 du 1er octobre 2022) Cette annonce vous est proposée par DUFOUR Philippe - EI - NRSAC: 448 792 051, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Prix : 613 000 €