? Emplacement idéal au coeur du secteur Jeanne d'Arc ? Chalet ? Bayard, quartier très vivant et recherché de Toulouse, proche métro et fort passage piéton.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ? Le local&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface : environ 75 m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; État : entièrement refait à neuf&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Équipements : cuisine professionnelle complète et neuve (materiels neuf valeur plus de 50K euros)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Salle lumineuse, ambiance cosy idéale pour un brunch, salon de thé ou restaurant de quartier&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prêt à travailler immédiatement, aucun gros investissement à prévoir&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ? Conditions de location-gérance&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer : 1 100 euros CC / mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; redevance sur le fond selon condition ci dessous bail 1an renouvelable&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Deux formules au choix :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ? Location-gérance : 2 850 euros / mois (loyer inclus)&lt;br /&gt; ? Droit d'entrée : 15 000 euros&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ? Location-gérance : 2 100 euros / mois (loyer inclus)&lt;br /&gt; ? Droit d'entrée : 25 000 euros&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ? Le droit d'entrée sera déduit du prix en cas d'achat du fonds à la fin de la location-gérance.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ? Vente du fonds de commerce possible&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix : 98 800 euros FAI&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Honoraires agence : 8 800 euros TTC, à la charge de l'acquéreur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ? Atouts&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ? Quartier très fréquenté et dynamique&lt;br /&gt; ? Local neuf et fonctionnel&lt;br /&gt; ? Matériel professionnel inclus&lt;br /&gt; ? Idéal projet brunch / salon de thé / coffee shop&lt;br /&gt; DPE? GES?&lt;br /&gt; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')&lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Joseph JOUANJAN, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Joseph JOUANJAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 383458015 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS e Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 416154- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Jean Joseph JOUANJAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 383458015 - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 15&nbsp;000&nbsp;&euro;