Fonds de commerce - Restaurant bistronomique avec logement de fonction - Andernos-les-Bains&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Nous avons le plaisir de vous présenter ce bel établissement situé dans l'une des villes les plus attractives et fréquentées du Nord Bassin.&lt;br /&gt; Idéalement placé sur un axe très passant, à seulement 500 m du Bassin d'Arcachon et à proximité immédiate du centre-ville d'Andernos-les-Bains, il bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage tout au long de l'année.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les atouts de ce restaurant :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Logement de fonction de plus de 70 m² inclus, un avantage rare dans le secteur, idéal pour un duo exploitant ou pour loger du personnel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer très attractif, inférieur à 2 000 € / mois pour l'ensemble.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Licence IV incluse.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Capacité d'accueil : plus de 50 couverts en salle et environ 80 en terrasse.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Grande terrasse privative en bois, modulable selon la saison (bâche automatique, chauffage...).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Stationnement aisé, un atout particulièrement recherché dans la zone.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aucun travaux à prévoir : le restaurant a bénéficié d'une rénovation complète en 2021 ainsi que de travaux récents. L'ensemble est climatisé, entretenu avec soin et prêt à exploiter immédiatement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un outil de travail performant :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires en progression constante depuis 3 ans.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prévisionnel 2025 : plus de 800 K€ de chiffre d'affaires.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Établissement polyvalent, adapté à tous types de concepts de restauration : bistronomique, traditionnel, cuisine du monde, pizzeria, etc.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du fonds de commerce : 580 000 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité rare pour un professionnel de la restauration souhaitant s'implanter sur le Bassin d'Arcachon, dans un cadre porteur et dynamique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Dossier complet disponible sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel - Réf.906375<BR>Prix : 583&nbsp;000&nbsp;&euro;