22550 - MATIGNON - FONDS - RESTAURATION TRADITIONNEL AVEC LICENCE IV - 154 000 € FAI - DEMARRAGE IMMEDIAT&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce restaurant dans l'une des rues principales de Matignon, à la vente.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bénéficiant d'une situation idéale dans le bourg, cette affaire familiale attire depuis 30 ans attire une clientèle locale, de passage et touristique grâce à la proximité de la côte (5 kms). Le marché se tient devant l'établissement tous les mercredis.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local commercial, dont une grande partie en plain pied, est composé de plusieurs pièces :&lt;br /&gt; - un bar ouvert sur la grande salle&lt;br /&gt; - une véranda&lt;br /&gt; - une terrasse extérieure donnant sur un jardin de 1500m² exploitable&lt;br /&gt; - une deuxième terrasse extérieure exploitable le jour de marché (les mercredis devant le restaurant).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Reserve, cave et cabanon offrent de grandes zones de stockage et le stationnement y est facile dans la rue.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cet établissement est ouvert du lundi au vendredi, le midi exclusivement (avec 6 semaines de fermeture annuelle), laissant la possibilité aux futurs repreneurs :&lt;br /&gt; - d'avoir une bonne qualité de vie&lt;br /&gt; - de maximiser considérablement le CA en augmentant (ouvrir soirs et we).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Quelques chiffres clés :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Chiffre d'affaires : 133 124€ au bilan 2025 activité stable).&lt;br /&gt; - EBE retraité moyen : 50 000€ permettant une rémunération correcte pour le prochain repreneur.&lt;br /&gt; - Ressources humaines : 2 salariées (cuisine et salle) - possible de les conserver (filles des propriétaires)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LES POINTS FORTS DE CE FONDS DE COMMERCE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - QUALITE D'IMPLANTATION DANS LA RUE : Local à forte visibilité sur une axe principale et fréquenté (avec terrasse le jour de marché).&lt;br /&gt; - REPARTITION DES LOCAUX : visibilité accrue avec une grande surface vitrée.&lt;br /&gt; - STATIONNEMENT CLIENTELE : parking de ville gratuit à proximité immédiate.&lt;br /&gt; - SALLE : Capacité de 70 couverts en intérieur, 40 couverts par terrasse&lt;br /&gt; - ETAT DU MATERIEL : matériel et outillage en très bon état - entretien régulier.&lt;br /&gt; - LICENCE IV&lt;br /&gt; - LES PLUS : un logement de fonction de 200m² (3 chambres, bureau, salle de jeu, 2 salons, suite parentale, 1 salle d'eau et 1 salle de bain) avec jardin de 1500m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; POSSIBILITE D'ACQUERIR LES MURS (prix en cours d'évaluation)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour finir, Matignon est une ville attractive disposant de toutes les commodités, idéale pour une nouvelle installation (école, commerces, quartiers en développement, proximité de la mer : 5 kms).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les éléments financiers actuels permettent au futur repreneur de s'octroyer une rémunération très attractive.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente du fonds de commerce : 140 000 €&lt;br /&gt; Frais d'agence charges acquéreur : 14 000€&lt;br /&gt; Prix total : 154 000 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; En cas d'achat sans les murs, le loyer sera de (12 000€ / an).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Je vous accompagne sur l'intégralité des phases d'acquisition du commerce.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr&lt;br /&gt; Sébastien Jourdan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de rennes sous le n841044381.&lt;br /&gt; Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris<BR>Prix : 154&nbsp;000&nbsp;&euro;