Situé en plein cœur du centre-ville, ce tabac–épicerie–FDJ est une véritable institution, bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à sa façade de 12 mètres linéaires. L’ensemble est protégé par une alarme et un rideau métallique, garantissant une sécurité optimale.&lt;BR&gt;Le magasin est en parfait état, entièrement rénové en 2023, et repris en 2020 avec une activité en constante progression. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez vous installer immédiatement.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;📐 Caractéristiques&lt;BR&gt;Surface de vente : 65 m²&lt;BR&gt;Réserve : 9 m²&lt;BR&gt;Sanitaires sur place&lt;BR&gt;Local impeccable, refait entièrement en 2023&lt;BR&gt;Plus de 500 clients / jour : forte fréquentation et clientèle fidèle&lt;BR&gt;Activité tabac, épicerie, FDJ, paiement de proximité, etc.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🧲 Les atouts&lt;BR&gt;Emplacement numéro 1 en centre-ville&lt;BR&gt;Commerce réputé, historique et très fréquenté&lt;BR&gt;Local propre, moderne et totalement opérationnel&lt;BR&gt;Idéal pour un duo souhaitant s’installer dans un commerce dynamique&lt;BR&gt;Aucun travaux à prévoir : exploitation immédiate&lt;BR&gt;Activité en croissance continue depuis la reprise&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;💼 Bail &amp; Conditions financières&lt;BR&gt;Bail commercial 3/6/9 en cours&lt;BR&gt;Loyer attractif : 634 € / mois&lt;BR&gt;Prix du fonds de commerce : 349 000 €&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;⭐ Idéal pour un duo motivé !&lt;BR&gt;Une opportunité rare d’acquérir un commerce sain, sécurisé, très rentable et parfaitement situé.<BR>Prix : 349&nbsp;000&nbsp;&euro;