vous propose en exclusivité le Tabac des Arcades, fonds de commerce idéalement situé en hyper-centre de Chambéry, au prix de 270 000 € net vendeur, honoraires en sus (8,34 % HT).&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Adresse emblématique du centre-ville, le Tabac des Arcades bénéficie d'un emplacement n1 sous les arcades de la prestigieuse rue de Boigne, artère piétonne majeure reliant la Fontaine des Éléphants à la Place Saint-Léger. Un secteur vivant, commerçant et touristique, offrant un flux continu toute l'année.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Un commerce à forte visibilité et à la fréquentation exceptionnelle :&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;ul data-end="1024" data-start="713"&gt;&lt;li data-end="799" data-start="713"&gt;Plus de 2 millions de passages piétons mensuels dans l'hypercentre (MyTraffic)&lt;/li&gt;&lt;li data-end="883" data-start="800"&gt;Rue commerçante animée, entourée de boutiques, cafés, restaurants et évènements&lt;/li&gt;&lt;li data-end="956" data-start="884"&gt;Accès facilité par les parkings du Château, Verdun et Hôtel de Ville&lt;/li&gt;&lt;li data-end="1024" data-start="957"&gt;Clientèle variée : habitants, actifs du centre-ville, touristes&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Un outil de travail optimisé et polyvalent :&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;ul data-end="1397" data-start="1079"&gt;&lt;li data-end="1157" data-start="1079"&gt;Activités : Tabac – FDJ (tirage &amp; grattage) – Presse – Boissons – Vape&lt;/li&gt;&lt;li data-end="1218" data-start="1158"&gt;Surface parfaitement agencée, flux de circulation fluide&lt;/li&gt;&lt;li data-end="1268" data-start="1219"&gt;Panier moyen régulier et clientèle fidèle&lt;/li&gt;&lt;li data-end="1336" data-start="1269"&gt;Loyer ultra-compétitif : 575 € / mois, rare en hyper-centre&lt;/li&gt;&lt;li data-end="1397" data-start="1337"&gt;Peu de concurrence directe sur la micro-zone des Arcades&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Chiffres clés &amp; conditions :&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;ul data-end="1607" data-start="1436"&gt;&lt;li data-end="1505" data-start="1436"&gt;Commissions : + de 130 000 €, dont + de 90 000 € de tabac&lt;/li&gt;&lt;li data-end="1553" data-start="1506"&gt;Prix de cession : 270 000 € net vendeur&lt;/li&gt;&lt;li data-end="1607" data-start="1554"&gt;Honoraires : 8,34 % HT à la charge de l'acquéreur&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Atouts majeurs :&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;ul data-end="1810" data-start="1634"&gt;&lt;li data-end="1695" data-start="1634"&gt;Emplacement stratégique sous arcades, visibilité maximale&lt;/li&gt;&lt;li data-end="1733" data-start="1696"&gt;Très forte fréquentation piétonne&lt;/li&gt;&lt;li data-end="1765" data-start="1734"&gt;Loyer maîtrisé et attractif&lt;/li&gt;&lt;li data-end="1810" data-start="1766"&gt;Activité stable, reconnue et diversifiée&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;L'avis : Le Tabac des Arcades représente une opportunité rare au cœur de Chambéry, combinant emplacement premium, flux garanti et rentabilité démontrée. Idéal pour un exploitant autonome ou un duo souhaitant se lancer dans un commerce de proximité performant, sécurisé et à forte notoriété.&lt;br/&gt;Un fonds clé en main parfaitement adapté à une première acquisition sérieuse.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Contact : Corinne REY – &lt;br/&gt; &lt;br/&gt;&lt;p data-start="1679" data-end="1800"&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;<BR>Prix : 270&nbsp;000&nbsp;&euro;